Maklerverträge und Ihre Arten – ein Überblick

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist oder eine verkaufen möchte, kommt kaum drum herum, einen Makler zu beauftragen. Dieser kümmert sich darum, dass die Immobilie entweder den bestmöglichen Käufer findet, oder eben darum, dass der Kunde die Immobilie findet, die ihm am ehesten zusagt. Zwischen den Parteien kommt relativ schnell ein Vertrag zustande, zum Beispiel schon dann, wenn der Makler dem Kunden ein Exposé zuschickt mit Daten zu einem Haus, das er ihm gerne vorstellen würde.

 

Dabei gibt es verschiedene Maklerverträge, die sich alle etwas unterscheiden. Allein schon die Laufzeit ist unterschiedlich bemessen, aber auch ansonsten steckt der Teufel im Detail. Folgende Formen des Vertrags sind bei Maklern üblich:

 

maklervertrag.jpg

  • Der einfache Maklerauftrag
    Eines der größten Merkmale an dieser Form des Vertrages ist es, dass er zeitlich unbegrenzt ist und bereits dann beginnt, wenn ein Makler damit beauftragt wird, eine Immobilie unter die Leute zu bringen. Dabei ist es nicht einmal nötig, dass der Vertrag schriftlich geschlossen wird. Außerdem ist dieser Vertrag nicht exklusiv, sodass der Verkäufer gerne auch andere Makler parallel beauftragen kann. Und das ist auch kein Problem, denn ein Anspruch auf Provision besteht auch nur dann, wenn der Makler erfolgreich ist. Inwiefern dies jedoch die richtige Handhabe ist – ein anderer Makler könnte ja erfolgreicher sein, wieso dann überhaupt richtig bemühen? – muss jeder für sich selbst wissen.
  • Der Makleralleinauftrag
    Zeitlich gesehen läuft ein Makleralleinauftrag durchschnittlich drei Monate. Aber auch eine Erweiterung auf sechs bis zwölf Monate ist möglich. Die großen Unterschiede zum einfachen Maklervertrag bestehen darin, dass beim Makleralleinauftrag ein individueller Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen werden muss, da Vordrucke laut Gesetz untersagt sind. Außerdem müssen alle Interessenten des Objekts an den Makler weitergeleitet werden. Dieser erhält auch eine Provision, falls er nicht derjenige ist, der dafür sorgt, dass ein Verkauf zustande kommt.
  • Der qualifizierte Alleinauftrag
    Die Laufzeit dieser Vertragsform sieht im Grunde aus wie die des Makleralleinauftrags. Bei dieser Variante kann sich der Verkäufer sicher sein, dass der Makler alles daransetzen wird, die Immobilie zu verkaufen. Denn aus diesem Vertrag kommt er nur schwer wieder heraus. Durch die vertraglichen Vorgaben hat der Makler darüber hinaus keine großartige Chance, die Abmachung wieder zu lösen oder gar auf die lange Bank zu schieben.

 

Ganz egal, für welche Vertragsform Sie sich entscheiden: Achten Sie darauf, einen guten Makler zu wählen, der wirklich Ihre Interessen umsetzt. Nur dann werden Sie am Ende auch mit dem Ergebnis zufrieden sein.

Auch interessant:
Großputz: Wann ist er notwendig?

Großputz: Wann ist er notwendig?

Für die einen ist der Hausputz ein meditatives Ereignis. Andere haben Monate vorher schon Bange, wenn Sie an die ganze Arbeit denken. Aber auch wer kein Putzteufel ist, muss früher oder später ein wenig Ordnung und Sauberkeit ins Heim bringen. Wann der Großputz notwendig ist und wie man ihn am besten bewältigen kann, erfahren Sie hier.
Automatische Bewässerungssysteme für den Garten

Automatische Bewässerungssysteme für den Garten

Die Sommersaison hat begonnen und bei der Gartenpflege steht die Bewässerung an erster Stelle. Da Gießkannen schleppen auf Dauer aber lästig werden kann, finden Sie hier eine Vorstellung an automatischen Bewässerungssystemen. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem nimmt Ihnen nicht nur eine Last von den Schultern, sondern ist praktisch bei Pflanzen mit hohem Wasserbedarf.
Auswandern in die Schweiz

Auswandern in die Schweiz

Jedes Jahr wandern rund 200.000 Deutsche aus ihrem Heimatland aus. Man geht davon aus, dass diese Zahl in Zukunft steigen wird. Einige gehen nach Südamerika, in die USA, nach Asien oder Australien. Aber auch näher gelegene europäische Länder erfreuen sich an deutschen Einwanderern. So auch die Schweiz. Im Folgenden werden die Vor- und Nachteile beleuchtet, die das Leben im Land der Neutralität, Schokolade und des Käsefondues mit sich bringt.
Das Zuhause richtig für den Urlaub vorbereiten

Das Zuhause richtig für den Urlaub vorbereiten

Endlich wieder Urlaubszeit! Hoffentlich können Sie die freien Tage nutzen, um sich vom Alltagsstress zu erholen, neue Orte zu entdecken und einfach eine gute Zeit zu haben. Wenn Sie verreisen, ist eine gute Planung schon die halbe Miete. Ganz gleich, ob Sie sich lieber Punkt für Punkt an Listen entlanghangeln oder ob Sie sich beim Packen auf Ihre Erfahrung verlassen. Wie Sie Ihre vier Wände sicher und sinnvoll vorbereiten, wenn Sie für längere Zeit abwesend sind.

Anzeige aufgeben

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?