170 m2, 170 Schritte zur Bergerstraße und Stellplatz vor der Haustür

Genau in der Mitte der beiden U-Bahnstationen „Bornheim-Mitte“ und „Höhenstraße“ und nur einen Sprungweit zur Bergerstraße liegt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung abseits des städtischen Gewusels ruhig in einem zweigeschossigen Hinterhaus. In 2010/ 2011 bis auf die Grundmauern saniert und sehr hochwertig und zugleich zeitlos gestaltet bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Zuhause für weltoffene Menschen. Ebenerdig betritt man die Wohnung und befindet sich bereits im riesigen mit Kamin ausgestatteten Wohnbereich. Offen aber wenn gewünscht abtrennbar davon sind der Arbeitsbereich (der so auch ein weiteres Schlafzimmer werden könnte) und der Küchenbereich. Raffinierte Fenstersituationen sorgen nicht nur für eine gute, sondern zugleich auch schöne Belichtung. Die zweifach verglasten Fenster zum Hof sind verspiegelt und damit mit von außen blickdicht, solange es draußen heller ist. Neben dem nicht einsehbaren Atrium ein weiterer Beitrag zu absoluter Privatsphäre mitten in der Stadt. Vom Wohnbereich gelangt man in den etwas abgeschiedenen Bereich der Wohnung mit dem wunderschönen, mit schwarzem Schiefer und Travertin ausgestalteten sehr besonderen Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer mit zwei Ankleiden. Neben den verwendeten Natursteinen verleihen auch die sehr schöne mit Mosaik geflieste freistehende Badewanne mit passendem Waschbecken und Untertisch und die sehr große ebenerdige und mit Regenfunktion versehene Dusche dem Badezimmer seinen hochwertigen und edlen Charakter. Die drei elektrisch steuerbaren und mit einem Regensensor ausgestatteten zusätzlichen großen Dachflächenfenster garantieren eine optimale Belichtungssituation. Das Schlafzimmer beindruckt als erstes mit Größe und Helligkeit ehe es durch die warme Ausgestaltung mit dem Naturstein-Travertin und den nach oben versetzen von außen blickdichten Fenstern mit Geborgenheit überzeugt. Die direkt zugänglichen beiden Ankleiden bieten hinreichend Platz für eine umfangreiche Garderobe.

Ausstattung

Großzügige offene Raumgestaltung, Kamin, Travertin-Naturstein-Fliesen in den Wohnräumen, schwarzer Schiefer-Naturstein-Fliesen im Badezimmer, Fußbodenheizung, hohe Decken (2,65m bzw. 3m), hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer, exklusive Badewanne (wiegt 1 Tonne), große bodengleiche Duschen mit Regenfunktion im Hauptbadezimmer und im Gäste-Badezimmer, drei elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor im Hauptbad, die eine optimale Belichtung garantieren; elektrisches gleichfalls mit Regensensor ausgestattetes Dachflächenfenster im Flur, riesiges Schlafzimmer mit zwei geräumigen Ankleiden und einem Abstellraum, elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung (Ausnahme: die Fenster zum Atrium), nicht einsehbares Atrium, zum Hof hin verspiegelte Fenster, Einbauküche mit Induktionskochfeld (ohne Kühlschrank), Hauswirtschaftsraum, Außenstellplatz mit Ladestation (11 kw), eigener Zugang möglich.

Lage

DIE LAGE: Bornheim – mein Kietz Bornheim ist ganz sicher einer der buntesten und lebendigsten Stadteile Frankfurts mit Dorf-Charakter. Im Zentrum des Viertels steht die Bergerstraße oder auch liebevoll „Bernemer Zeil“ genannt. Hier warten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Kneipen auf die Anwohner des Kietzes. Beliebt bei Menschen aller Couleur findet hier jeder sein Plätzchen zum Wohlfühlen und die Freizeit zu genießen. Neben dem immer zur Verfügung stehenden Grüneburgpark, kann man den Samstag Morgen und den Mittwoch bis zum Nachmittag auf dem Wochenmarkt am Uhrtürmchen genießen, im Panoramabad schwimmen gehen oder die riesige Eissporthalle nutzen. Viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe und der eigenen Nachbarschaft. DIE DISTANZEN: Messe Frankfurt: 10 Autominuten Frankfurt Innenstadt: 7 Autominuten A66: 7 Autominuten U-Bahn „Bornheim-Mitte“: 3 Minuten zu Fuß U-Bahn „Höhenstraße“: 3 Minuten zu Fuß Bergerstraße: 3 Minuten zu Fuß

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 147 kWh/(m²·a), Gas, E, Baujahr 1940 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Franklfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.