3-Familienhaus Toplage - Darmstadt Mathildenhöhe

Alexandraweg 35, 64287 Darmstadt

1.998.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alexandraweg 35, 64287 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
13
Gesamtfläche
484 m2
Grundstück
768 m2
Gartenfläche
350 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
84 m2
Vermietbare Fläche
400 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5814591
Stand vom
15.11.2020
Kauf­preis
1.998.000,00 €
Preis pro m²
4.995,00 €
Provision für Käufer
37962 Euro (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3 (120 m2)
Wohneinheiten
3
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154 kWh/m2a
Gültig bis
01.07.2030
Aus­stell­datum
01.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das historisch gewachsene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen aus dem Jahr 1936/1955 liegt in ruhiger Südhanglage am Alexandraweg an der Mathildenhöhe in Darmstadt. Es war über Jahrzehnte im Besitz einer Arztfamilie und wurde 1955 durch einen hochwertigen Anbau auf der Südseite um das Gartengeschoss erweitert. Das Anwesen wurde stets liebevoll gepflegt und von zuverlässigen Handwerksmeisterbetrieben sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Die ruhige Anliegerstraße verläuft auf der Nordseite des Hauses. Die drei Wohnungen sind nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Süd-Terrasse bzw. einen Süd-Balkon. Zwei der Wohnungen sind vermietet und eignen sich als Kapitalanlage. Die Wohnung im Gartengeschoss wird frei. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Grundstücksfläche 768m²


Ausstattung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Confair Immoteam GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1,64% des notariellen Kaufpreises zuzüglich 16% Mehrwertsteuer, also insgesamt 1,90 %des notariellen Kaufpreises.


Lage

Exclusives 3-Familienhaus in Darmstädter Top-Lage: Mathildenhöhe. Sehr ruhig, aber dennoch zentral in exponierter Wohngegend gelegen. Der Stadtpark "Mathildenhöhe" liegt in ca. 130m, die Entfernung zur City beträgt nur ca. 800 Meter. Eine besondere Note erhält Darmstadt als Zentrum des Jugendstils durch die Förderung der Künste. Die hat mit Großherzog Ernst Ludwig und der Gründung der Künstlerkolonie zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine lange Tradition. Demnächst ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieses Ensemble zum Weltkulturerbe erklärt wird. ÖPNV: Bushaltestelle Mathildenhöhe Linie F/U, Bushaltestelle Elisabethenstift/Woog Linie 671 u. Linie GB. Vom Ostbahnhof gelangt man in 11 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof und weiter nach Frankfurt. Freizeit: Die Grünanlagen der Mathildenhöhe liegen 130 m entfernt. Den Badesee Großer Woog, das Jugendstilbad, den Park Rosenhöhe und das Kongresszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten.


Sonstiges

Widerrufsbelehrung Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ConFairImmoteam GmbH, Elisabethenstraße 52 64283 Darmstadt Tel.: 061513683198 Fax.: 061513683196 E-Mail.: info@confairimmoteam.de Widerrufsfolgen:

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ConFairImmoteam GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider
Elisabethenstraße 52, 64283 Darmstadt