Charmante Familienidylle direkt am Maasgrund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT: Dieses Anwesen ist eine Rarität und bietet alles, was Sie sich für ein unbeschwertes Familienleben wünschen: Ein Haus mit einem familiengerechten Grundriss, einen wunderschönen Garten mit viel Ruhe und absoluter Privatsphäre und eine sehr privilegierte Lage mit hohem Freizeitwert umgeben von Wiesen und Wäldern, wo Kinder unbeschwert aufwachsen können. Schon von der Straße weckt das Haus mit dem gepflegten und Rosen geschmückten Vorgarten im großbürgerlichen Stil der 1930er Jahre das Interesse und besticht durch die erhabene, ruhige Lage. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Architektur und den besonderen Charme, sondern insbesondere auch durch einen traumhaften Garten. Dies ist ein Ort der Lebensfreude, der viel Platz zum Spielen für die Kinder und absolute Privatsphäre garantiert. Der Bebauungsplan wurde bisher nicht ausgeschöpft und es gibt weiteren Spielraum, die Wohnfläche zu erweitern.
Ausstattung
DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Klassische Architektur im Stil der 1930 er Jahre, Dach mit Naturschiefereindeckung (2018), gepflegter Vorgarten mit Rosensträuchern und einer schönen Natursteintreppe (2019) zum Haus, Fischgrätparkett im Erdgeschoss, Fliesen in der Küche, Einbauküche mit Theke, Spülmaschine, Herd und Dunstabzug von Siemens, Ofen von Miele sowie große Kühl-Gefrierkombination, Speisekammer, Diele mit eingebauter Sitzbank, Schiebetüre zwischen Wohn- und Esszimmer, eingebautes Bücherregal im Wohnzimmer, große, abschließbare Sprossenfenster aus Kunststoff (doppelt verglast), Rollläden (zum großen Teil elektrisch), charmante Treppe in das Obergeschoss, Holzdielen im Obergeschoss, Teppichboden in 2 Räumen, Balkon Richtung Süden mit Markise, Bad mit Fenster (modernisierungsbedürftig), Holzterrasse vor der Küche, liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, einer weiteren Terrasse und einem kleinem Teich, BEGA Beleuchtungssystem individuell regelbar in Vorgarten und Garten (2019), Gardena Rasenroboter (2019)
Lage
DIE LAGE: Oberursel, eingebettet im malerischen Taunus, ist ein Ort voller Charme und Lebendigkeit. Beim ersten Anblick spürt man sofort die Harmonie zwischen Natur und historischer Architektur. Die kopfsteingepflasterten Gassen, gesäumt von Fachwerkhäusern, erzählen Geschichten vergangener Jahrhunderte. Diese Häuser, mit ihren kunstvoll verzierten Fassaden und bunten Fensterläden, vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre. Das Rauschen des kleinen Flusses Ursel, der sich durch die Stadt schlängelt, sorgt für eine beruhigende Hintergrundmelodie. Die sanft geschwungenen Hügel und dichten Wälder des Taunus, die Oberursel umgeben, laden zu langen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Frühling, wenn die Natur erwacht, erfüllt der Duft von blühenden Obstbäumen die Luft und die Farbenpracht der Blüten zaubert ein Lächeln auf die Gesichter der Menschen. Besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne hinter den Hügeln versinkt und die Lichter der Stadt zu leuchten beginnen, entfaltet Oberursel eine besondere Magie. Die Cafés und Restaurants füllen sich mit Menschen, die den Tag bei gutem Essen und in geselliger Runde ausklingen lassen. Das sanfte Licht der Laternen, das sich in den Fensterscheiben spiegelt, verstärkt die romantische Stimmung. Oberursel erstreckt sich von der Stadtgrenze Frankfurts im Süden, der Stadt Kronberg im Westen bis zu Bad Homburg im Osten. Mit Autobahn, S-Bahn und U-Bahn ist die Stadt bestens angebunden. Frankfurt erreichen Sie in nur 20 Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Frankfurt International School macht diese Lage für viele Familien besonders attraktiv. DIE DISTANZEN: Oberursel Innenstadt: 10 Gehminuten Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 20 Autominuten Kindergarten: 7 Gehminuten Grundschule: 10 Gehminuten Internationale Schule: 10 Fahrradminuten Alle weiterführenden Schulen: 10 Fahrradminuten
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 229,09 kWh/(m²·a), G, Öl, Baujahr 1934 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
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Peters & Peters Immobilien GmbH
Herr Olivier Peters, L.L.M.
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