Ab sofort! Helle 2-Zimmerwohnung in grüner Umgebung

22309 Hamburg

298.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22309 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Online-ID
6593155
Anbieter-ID
1858
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Haus­geld
237,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.00 kWh/m2a
Gültig bis
16.10.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der End-Etage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit einer Klinkerfassade in einer verkehrsberuhigten Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² stehen Ihnen gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die tollen Lichtverhältnisse die in der gesamten Wohnung für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere Renovierungen im Laufe der Jahre sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Das großzügige Wohnzimmer ist, ebenso wie die anderen Zimmer, mit großflächigen Fliesen ausgestattet und bietet eine komfortable Austrittsmöglichkeit auf eine große Loggia. Dank der hervorragenden Südausrichtung genießen Sie hier tolle Sonnenstunden und einen herrlichen freien Blick auf die Baumkronen. Die komfortable Küche ist mit einer Einbauküche und allen technischen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über eine gute Größe und eine Sitzgelegenheit. Das Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und einen tollen Ausblick in den umfassend angelegten Garten – der als Gemeinschaftseigentum für alle Eigentümer zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ebenerdiger Kellerraum im Eingangsbereich des Treppenhauses bieten zahlreichen Stauraum.


Ausstattung

Auf einen Blick • 2-Zimmer Wohnung in grüner Umgebung • Tolle Lichtverhältnisse • Großflächige Fliesen • Großzügiges Schlafzimmer • Helle Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss • Loggia mit südlicher Ausrichtung • Abstellraum & Kellerraum • Freisprechanlage • Gepflegter Garten als Gemeinschaftseigentum


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichsten Teil des Hamburger Stadtteils Steilshoop, der im Nord-Osten gelegen ist und sich im Bezirk Wandsbek befindet. Er grenzt an die Stadtteile Ohlsdorf direkt an den Ohlsdorfer Parkfriedhof sowie an Bramfeld und Barmbek-Nord. Der Stadtteil wird besonders wegen der zahlreichen Grünflächen geschätzt. Die direkte Nähe zum Bramfelder See bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Umliegende Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben in Steilshoop sehr attraktiv. Das Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist sehr gut, sodass die Gegend wegen der verkehrsberuhigten Straßen und der grünen Umgebung als äußerst familienfreundlich bezeichnet werden kann und diese fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus können Sie innerhalb eines kurzen schönen Spazierganges das große Einkaufsgeschäft Famila erreichen, in dem Ihnen eine Bäckerei, Delikatessen, eine Apotheke, ein Schlüsseldienst sowie eine Post zur Verfügung stehen. Weitere zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Supermärkte und Banken finden Sie in der Fuhlsbüttler Straße. Bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht durch die fußläufig erreichbaren Buslinien. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lamin Bah

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