ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT IN SEHR ZENTRALER LAGE VON DÜSSELDORF-DÜSSELTAL

40239 Düsseldorf / Düsseltal

5.000.000,00 €
Kaufpreis
1.635 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40239 Düsseldorf / Düsseltal
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
425 m2
Wohnfläche
1.635 m2
Vermietbare Fläche
1.750 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9459330
Anbieter-ID
1501
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
5.000.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
29
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
142.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.07.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das nahe zur zur Haltestelle Düsseldorf-Zoo gelegene klassische Zinshaus befindet sich seit seiner Errichtung im Eigentum einer Familie, die laufend in das Objekt investiert hat. 29 Wohneinheiten mit Größen zwischen überwiegend 30 m² und 75 m² bieten am Markt gefragte Wohnungen und eine gute Risikostreuung. Da es sich mehrheitlich um 2-Zimmer-Wohnungen handelt, bietet sich die Vermietung an Singles oder Alleinstehende an. Die Mieterstruktur ist solide und die Fluktuation gering. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen sind die Basis für eine solide Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Aufzug Dachdämmung von 2012 Dacheindeckung von 2012 Elektroinstallation wird stetig bei Bedarf und - Mieterwechsel erneuert Fenster doppelverglast, im 5. OG und DG dreifachverglast Rollläden im EG Kein aktueller Sanierungsbedarf, Sanierungsmaßnahmen primär nach Auszug der Mieter oder bei aktuellen Reparaturen, 2012 Sanierung Dach, neue Balkone (Boden Abtrennungen), 5. OG und DG Außendämmung und dreifach verglaste Fenster, Wasserleitungen werden stetig bei Bedarf und Mieterwechsel erneuert Rauchabzugsanlage im Treppenhaus

Lage

Der zentrumsnahe, grüne Stadtteil Düsseltal zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Zurückgehend auf den einst auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten, bildet heute ein idyllischer ca. 13 ha großer Park den Mittelpunkt des grünen und von der Düssel durchflossenen Stadtteils. Entlang der nur ca. 100 m entfernten Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Zoopark wird nach ca. 10 Minuten Fußweg erreicht. Das nahgelegene Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab. Düsseltal ist durch die Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3. Auch der Flughafen kann schnell erreicht werden.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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