Außergewöhnliche Villa auf einem 2.200m² Grundstück in Bestlage von Alt-Hahnwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich im Hahnwald auf einem 2.200m² großen Grundstück. Sie wurde 1957 erbaut, 2001 kernsaniert und aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 511 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 89m² kommt hier eine Immobilie auf den Markt, die durch viele Vorzüge zu überzeugen weiß. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten hin. Er ist überaus hell und zusätzlich mit einem offenen Kamin versehen. Die mehr als geräumige Küche kann durch eine Schiebetür zum Essbereich hin geöffnet werden, so dass eine Gesamtfläche von über 110 qm für Anlässe jeglicher Art zur Verfügung steht. Mit weiteren fast 50 qm bietet die an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Außenterrasse einen weiteren weiträumigen Bereich, der für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei Regen genutzt werden kann. Das nahezu uneinsehbare Gartengrundstück mit großzügigem Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung – werden. Im Entree befindet sich eine elegante Holztreppe, die in das großzügige Obergeschoss führt. Hier findet man zum einen den Bereich Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide, sowie drei weitere Zimmer, die allen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können. Das Untergeschoss bietet drei großzügige Räume mit guter Belichtung – die nahezu jeder Idee des Erwerbers gerecht werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein Fitnessraum mit einer Sauna, ein Weinkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstell- und Technikräume. Neben einer Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch das tolle Grundstück. Das alles zusammen bietet dem zukünftigen Erwerber ein traumhaftes Zuhause in erstklassiger Wohnlage.
Ausstattung
- Nahezu nicht einsehbares Grundstück - Großzügiger Wohn-/ Essbereich - Alarmanlage - Haustelefon in jedem Zimmer - Maßgefertigte Einbauküche mit Siemensgeräten - Obergeschoss voll klimatisiert - Großzügiges Ankleidezimmer - Kamin - Sauna - Fitnessraum - Weinkeller - Pool mit separater Wärmepumpe aus 2016 - Großzügige, überdachte Außenterrasse - 1 Garage für 2 PKWs sowie weitere Außenstellplätze
Lage
Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby's International Realty
Herr Harald Kaster
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