Bungalow auf einem herrlichen Grundstück mit Potenzial

22397 Hamburg / Duvenstedt

845.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22397 Hamburg / Duvenstedt
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1.107 m2
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5858460
Anbieter-ID
1497
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
845.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 6,09 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
287.00 kWh/m2a
Gültig bis
25.11.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieser Bungalow wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1107 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegen ebenso diverse Wald- und Wiesenflächen, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet Ihnen diese Immobilie gut geschnittene Räumlichkeiten. Zwei Zimmer wurden mit massivem Parkett ausgestattet und verfügen aufgrund der zahlreichen Holzfenster über einen hohen Lichteinfall. Über den geräumigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit bester Sonnenausrichtung. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang in den gepflegten Garten. Dieser besticht vor allem mit seiner Großzügigkeit und lässt Sie die Idylle und Ruhe der Natur genießen. Insgesamt besteht hier grundsätzlich ein Renovierungsbedarf, sodass Sie hier Ihre persönlichen Ideen verwirklichen können. Im Falle einer Neubebauung gilt hier der Baustufenplan Duvenstedt vom 14.01.1955 mit einer Ausweisung als: WRo1 (reines Wohngebiet, offene Bebauung und eingeschossige Bebaubarkeit). Weitere Details sind beim zuständigen Bauamt zu entnehmen.


Ausstattung

• Bungalow in massiver Bauweise • Großzügiges gepflegtes Grundstück • Geräumiger Wohn- und Essbereich • Helle Einbauküche mit Elektrogeräten • Großzügige Zimmer • Echtholzparkett in zwei Wohnräumen • Balkon in süd- und westlicher Ausrichtung mit Zugang in den Garten • Holzfenster teilweise mit Rollläden • Vollunterkellert • Garage


Lage

Duvenstedt gehört zu den naturverbundenen Stadtteilen am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten, wie dem Duvenstedter Brook und dem Wittmoor, gehört Duvenstedt zu den beliebten Walddörfern und wird von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Auch die zu Hamburg gehörende Alster fließt als kleiner Fluss durch die Wälder von Duvenstedt. Für sportliche Aktivitäten bieten – neben der Naturlandschaft – diverse Sportvereine vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus sorgen das Sommerbad und Reiterhöfe für weitere Freizeitmöglichkeiten. Diverse Restaurants und die bekannte Eisdiele sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs gestalten das bunte Leben sowohl für Erwachsene als auch Kinder sowie Jugendliche freundlich und interessant. In Duvenstedt befinden sich mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule; diverse weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Stadteilen des Alstertals, u.a. ist das nahegelegene Gymnasium Ohlstedt sehr beliebt. Für weitere Einkaufsaktivitäten sowie Shoppingtouren kann man das in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) besuchen oder auch mit der U-Bahnlinie U1 Wohldorf-Ohlstedt direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Mit dem Auto erreicht man diese in ungefähr 30 Minuten.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Budnikowsky
    1,30 km
  • LIDL
    1,40 km
    • Ellerbrock
      1,64 km
  • Die Wittmoor-Streifenenten
    2,26 km
  • Kita an der Thomaskirche
    2,94 km
    • Kindertagesstätte Jim Knopf
      3,53 km
  • Bökenbarg
    1,22 km

Hamburg International Realty GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Dieckmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1497 - vielen Dank!