Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine bevorzugte gewachsene Wohngegend liegt diese schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Der Eingang des gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 15 Wohneinheiten befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Von hier führt eine großzügige Treppe in die erste Etage. Von der Diele, die mit einem Garderobenschrank ausgestattet ist, der ausreichend Stauraum bietet, gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich. Dieser besticht insbesondere durch viel Licht und eine gut durchdachte, harmonische Raumaufteilung. So eignet sich der Bereich an der Fensterfront für eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen oder Fernsehen. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang zum Balkon, der, aufgrund der Südausrichtung, viel Sonne und einen schönen Blick auf die gepflegte Nachbarschaft bietet. Der Esstisch kann in der Nähe der Küche platziert werden, so dass kurze Wege gegeben sind. Die Küche ist praktisch und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung, der mit einem Schlafzimmer, einem Gäste-/Arbeitszimmer sowie einem Bad harmonisch aufgeteilt ist. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank über die gesamte Länge. Das weitere Zimmer kann perfekt als Gäste-/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist dabei der bodentief verglaste Erker, der für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein schönes Ambiente sorgt. Hier hält man sich auch zum Arbeiten sehr gerne auf. Zwischen den beiden Räumen liegt das Bad mit einem großen Fenster, Badewanne und Dusche. Die gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m2 überzeugt durch die ruhige Lage, die vielen Fensterflächen und den gut durchdachten Grundriss. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Teppichboden im Wohn-/Esszimmer und den beiden Schlafräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad, doppelverglaste Kunststofffenster, alle abschließbar, Rollläden an allen Fenstern mit Ausnahme des Arbeitszimmers, Deckenhöhe ca. 2,54 m, Küche mit allen notwenigen Geräten: Induktionsherd, Ofen und Abzugshaube von Bosch, Geschirrspüler von Siemens, Kühl-/Gefrierkombination, großzügiger Garderobenschrank in der Diele, Balkon mit Südausrichtung, Waschraum im Untergeschoss mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, Kellerraum mit ca. 8 m2, ein PKW-Tiefgaragenstellplatz
Lage
Bad Vilbel ist mit seinen ca. 34.000 Einwohnern die größte Stadt im Wetteraukreis und zählt heute zu den beliebtesten Wohnorten im Frankfurter Umland. Eine Vielzahl von alten und neuen Brunnen zeigen Bad Vilbels Geschichte als „Quellenstadt“. Nur 20 Minuten von der Metropole Frankfurt entfernt liegt dieser lebendige Ort idyllisch am Ufer der Nidda mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einem großen Kultur-Freizeit- und Erholungsangebot. Die Wohnung liegt ruhig in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Bad Vilbel „Lehmkaute“. Zur Altstadt, zum Burg- und Kurpark sowie zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe befindet sich ein Tegut sowie ein DM Drogeriemarkt nur 4 Gehminuten entfernt. Mit der 661 ist Bad Vilbel sehr gut an Frankfurt angebunden und mit dem PKW in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. DIE DISTANZEN: Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten A66: 5 Autominuten
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 114 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 1995 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
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Peters & Peters Immobilien GmbH
Herr Olivier Peters, L.L.M.
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