Charmante Altbauwohnung im Herzen Oberkassels

40545 Düsseldorf / Oberkassel

725.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40545 Düsseldorf / Oberkassel
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5778135
Anbieter-ID
205
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. von 16 % der notariell beurkundeten Kaufsumme
Haus­geld
238,00 €
Badezimmer
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.05.2025
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
GAS

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1905 errichteten und zwischen 2008 und 2011 kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses mitten auf der Luegallee in Oberkassel. Auf insgesamt knapp 70 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein hochwertiges Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine offene Küche mit Kochinsel. Sowohl das Schlaf- als auch das Arbeitszimmer verfügen über Zugang auf einen jeweils eigenen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen, freundlichen Flur, der den linken und den rechten Flügel der Wohnung miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten, gelangen Sie entlang des offenen Küchenbereiches in das Schlafzimmer. Zur Linken kommen Sie, vorbei am Badezimmer, in das Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Besonders beeindruckend ist die beachtliche Deckenhöhe von ca. 2,90 m, die auch auf über drei Meter erweitert werden kann. Die geschmackvolle Innengestaltung der Wohnung mit dimmbarer Beleuchtung in allen Räumen, in Kombination mit stuckverzierten Wänden und hochwertigem Eichenparkett, sorgt für ein sehr angenehmes und gehobenes Ambiente. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt vier Etagen mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Zum verstauen einiger Gegenstände steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern, befindet sich im hauseigenen Hinterhof. Als Anwohner stehen Ihnen die auf der Luegallee vorhandenen Parkplätze kostenfrei zur Verfügung. Zudem gibt es die Möglichkeit am unweit gelegenen Barbarossaplatz einen eigenen Stellplatz anzumieten.


Ausstattung

-Offene Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) -Hochwertiges Eichenparkett -Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen der Marken Steinberg und Villeroy & Boch sowie einer Regendusche, ausgelegt mit Naturkieselsteinen -2 Balkone -Geräumiger Kellerraum


Lage

Oberkassel ist mit Abstand einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnorte Düsseldorfs. Die in Rheinlage befindlichen Wohnungen bieten zum Teil sehr schöne Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Bewohner Oberkassels genießen eine exzellente Infrastruktur. Die Luegallee, der Belsenplatz und der Barbarossaplatz mit seinem Wochenmarkt verfügen über eine Vielzahl von beliebten Einzelhandelsläden und Boutiquen und bieten ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird und den Stadtteil zu einer gefragten und gehobenen Adresse macht. Die Altstadt, die Königsallee und der internationale Flughafen Düsseldorf sowie die nördlich gelegene A 52 und A 3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einem Gymnasium sehr gut ausgestattet. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel. Die weitläufigen Rheinuferwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahrern, Joggern und anderen Freizeitsportlern sehr gute Bedingungen und runden das positive Gesamtbild perfekt ab. Entfernungen: Flughafen Düsseldorf ca. 15 Minuten, Hauptbahnhof und Innenstadt ca. 15 Minuten. Flughafen Köln/Bonn ca. 60 Minuten, Köln Innenstadt ca. 45 Minuten


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Maruyasu
    8 m
  • mobilcom-debitel Shop
    12 m
    • Vodafone Shop Luegallee / Business...
      16 m
  • Katholische Tageseinrichtung für Ki...
    352 m
  • Ev. Kita Wettinerstraße
    355 m
    • Tageseinrichtung für Kinder – Oberk...
      384 m
  • Belsenplatz
    133 m

SIR Düsseldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Kangni

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 205 - vielen Dank!