DAS SONNIGE PLATEAU FÜR IHR LEBEN

DAS GRUNDSTÜCK In Wiesbadens exklusivster Wohnlage „Am Birnbaum“ befindet sich dieses wunderbare Grundstück in privilegierter Höhenlage mit größtmöglichem Gefühl von Freiheit gepaart mit Privatsphäre. Von allen Seiten scheint die Sonne auf das perfekt zugeschnittene Grundstück und bietet damit alle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ganz leichte Hanglage kann sehr interessant in die Planung einbezogen werden und so der späteren Gesamtanlage eine ganz besondere Note verleihen.

Ausstattung

DIE BEBAUBARKEIT Laut mündlicher Aussage des örtlichen, zuständigen Bauamtes ist dieses Grundstück wie folgt bebaubar: Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,14 sodass bei offener Bauweise unter Einhaltung der Grenzabstände ca. 245, 28 m² des Grundstücks im Rahmen eines Einzelhauses überbaut werden dürfen. Das Gebäude darf maximal zwei Wohneinheiten umfassen. Die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,24 sodass 420,48 m² Geschossfläche - laut Textl. Festsetzung- zulässig sind. Die Grundfläche darf durch Grundflächen von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten, von Nebenanlagen sowie unterirdischen Bauteilen bis zu einer GRZ von 0,25 überschritten werden (Maß der Baulichen Nutzung 2.1). Weiter sind max. 2 Vollgeschosse zulässig. Laut Textl. Festsetzung ist ein darüber liegendes Nichtvollgeschoss nicht zulässig (Maß der Baulichen Nutzung 2.2). Die Mindestgröße des Baugrundstücks von 1.000 m² muss gewahrt bleiben.

Lage

DIE LAGE: „Der Birnbaum“ die exklusivste Wohnlage Wiesbaden ist geprägt von sehr großen Grundstücken mit exklusiver, gar luxuriöser Bebauung. Man schätzt die gegenseitige freundliche Wahrung der Privatsphäre der Nachbarn ohne in der Anonymität zu verschwinden. Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, das großzügige, durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayer, Elterninitiative Sonnenzwerge). DIE DISTANZEN: Frankfurt Messe: 35 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Anschlussstelle A66: 7 Autominuten Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Nicht anwendbar. SONSTIGES: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.