Domizil im Süden

659.000,00 € Kauf
13 Zimmer
462 m2
40290 Habas, Frankreich

Objektdaten

Adresse
40290 Habas, Frankreich
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
13
Gesamtfläche
518 m2
Grundstück
5.400 m2
Wohnfläche
462 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4161535
Stand vom
02.08.2018
Kauf­preis
Netto
659.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
4
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Ferienimmobilie mit Telefon
Fliesenboden
Haustiere erlaubt
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rolladen
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1870
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis ( Warmwasser+Heizung) Energieeffizienzklasse : C Wert: 98 KwhEP/m2,jahr
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Wasser-Elektro, Elektro, Öl

In Frankreichs Süden : 2 Stunden südlich von BORDEAUX,1 Stunde zur spanischen Grenze (San Sebastian),eine gute halbe Stunde zu den Stränden des Süd-Atlantik bei Biarritz,Hossegor,Capbreton etc., 1 Stunde zu den Skigebieten und ca.15 Minuten östlich von Frankreichs grösster Thermalstadt Dax ( Thalasso) mit bequemen TGV(schnellzug)-Anschluss nach Paris : * Umgeben von einem kleinen Park ( 1/2 ha) mit altem Baumbestand an-grenzend an das französische Baskenland und 2 Naturparks liegt diese herrschaftliche Villa , inmitten einer immergrünen, leicht hügeligen Naturlandschaft,ohne Industrie- einflüsse und mit sauberen Flüssen direkt vor der Haustür, in einer ländlichen, aber nicht isolierten Lage abseits der grossen Touristenzentren. *Die interessante Region mit viel Geschichte ( Jakobsweg) bietet neben einem abwechslungsreichen Mix aus Stadt und Land , diverse Freizeitmöglichkeiten:z.B.Surfen, Segeln,Rafting,Kanusport,Motorrad/Fahrradtouren oder Wandern an der Küste und in den Bergen ,20 Golfplätze in der Region,Reiten und Tennis im Ort - - Excellent angebundene Lage ( 5 km zur Autobahn) am Rande eines sympatischen ,kleinen Ortes ("village fleuri") mit Läden des täglichen Bedarfs, die man zu Fuss erreichen kann.Weitere Einkaufsmöglichkeiten in 5-10 km Entfernung,,und 2 regionale Wochenmärkte,2 x in der Woche. ---Erschlossen wird das Anwesen aus der Zeit des Napoleon III durch 2 private Zufahrten . Das vor Blicken geschützte Grundstück ist abgesichert und komplett eingefriedet durch Hecken,Zäune,und Natursteinmauer und zudem ausgewiesen als mögliches Bauland.Eine Erweiterung durch zusätzliche Gebäude, wie z.B.Garage, Gästehäuser,Ateliers ,die auf dem ebenen Gelände errichtet werden können, ist in der Zukunft möglich. --Das parkähnliche ,guteingewachsene Grundstück wird durch ein 5 x10 m grosses Aussenpool mit Sonnenterasse und Poolhouse ( Sommerküche) ,sowie exotischen Pflanzen, einem Brunnen und Feigen,Kirschen und Pflaumenbäumen ergänzt. --Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und wird durch eine Freitreppe und eine 22 m2 grosse Südterrasse erschlossen -Wohn-und Nutzfläche: 518 m² -Wohnfläche: ca. 462 m²: * Im EG befinden sich zwei Salons und ein Esszimmer ,dass über Glastüren mit der Küche verbunden ist -die Küche selbst hat einen direkten Zugang in den Garten .Alle Räume gehen ineinander über und bilden einen grossen Wohn/Essbreich .Zum EG gehören weiterhin: Ein Zimmer von 13 m2 , eine Treppenhalle der Hauptreppe, ein Gäste-WC ,ein rückwärtiger Ausgang in den Garten und der Zugang zum 2. Treppenhaus ,dass komplett vom Untergeschoss bis in den Turm reicht und damit eine seperate Aufteilung in 2 Wohneinheiten ermöglicht. *Den drei Schlafzimmern im 1.OG sind 3 Bäder zugeordnet , zudem ein seperates WC , eine geräumige Vorhalle und ein grosser Südbalkon . * Ein Highlight bildet sicher der 42 m2 grosse,3-seitig verglaste Wintergarten mit sichtbarer Dachkonstruktion. *Im 2.OG befindet sich ein Gästebereich ( oder weitere Zimmer) mit Duschbad, WC ,kleiner Küche und Essbereich mit Weitblick bis zu den Bergen . * Das komplette Untergeschoss mit Original-Terre Cuite Fliesen ist eigentlich ein tiefergelegtes Erdgeschoss mit 2,70 m Deckenhöhe und grossen Fenstern :hier ist zur Zeit ein Büro im Kaminzimmer untergebracht ,eine Laundry, eine Vorhalle, ein weiterer grosser Raum zur freien Nutzung, und die Technik des Hauses ( Heizung, Pooltechnik etc) * Ein ca. 15 m2 grosser Raum mit sichtbarer Dachkonstruktion befindet sich im Turm des Hauses und kann z:B: als "Home Cinema" ausgebaut werden . *Ideal ist das Objekt auch für 1-2 Familien, da es 2 Treppenhäuser gibt und einen Teil ( ca. 90 m2 im 2.OG),der auch seperat zugänglich ist. *Das interessante Anwesen eignet sich für unabhängige Leute ,die Ihr Home Office einfach im Süden einrichten können:z.B. für Freiberufler (IT,Künstler,Journalisten,u.a.),als privates Touristikprojekt mit ganzjähriger Vermietungsmöglichkeit ,als attratives Domizil im Alter,als langfristige Kapitalanlage,oder gar als Investorenprojekt (Aufteilung in Wohnungen,Zusätzliche Appartments), * Insgesamt bietet das charmante, komplett durch örtliche Fachkräfte renovierte Objekt mit dem Aussenpool und Poolhouse (Sommerküche) und dem kleinen Park viel Platz, und jede Menge Nutzungsmöglichkeiten -sofort und in der Zukunft. ***THIS ELEGANT 18th/19th CENTURY PROPERTY IS SET IN ABOUT 6.580 sq. yd. OF SECURE ENCLOSED GROUNDS. IT INCLUDES A SUITE OF 3 RECEPTION ROOMS ,A KITCHEN DIRECTLY ACCESSING THE PARC, A SUPERB MAIN STAIRCASE ,A SECOND SERVICE STAIRCASE ,TOTALLY 7 BEDROOMS AND 4 BATHROOMS ,2 OF WHICH AREA ADJACENT TO BEDROOMS. TOTAL BASEMENT ,SUPERB 452 sq.ft. CONSERVATORY .SWIMMING POOL WITH POOL-HOUSE .IN A PEACEFUL LOCATION ,ON THE EDGE OF A SYMPATHIC VILLAGE IN WALKING DISTANCE TO THE SHOPS - 2 HOURS SOUTH OF BORDEAUX, AND A LITTLE BIT MORE THAN HALF AN HOUR TO THE BEACHES OF THE SOUTH -ATLANTIC COAST -1 HOUR FROM SPAIN ( SAN SEBASTIAN) AND 1 HOUR TO THE SKI STATIONS . THE HOUSE IS IN PERFECT CONDITION AND AN IDEAL FAMILY HOME ( even 2 independant flats possible) . ELEGANT MAISON DE MAITRE NAPOLEON III d'ENVIRON 460 m2 SUR PARC d'ENVIRON 5 500m2 CLOS ET SECURISE .3 PIECES DE RECEPTION EN ENFILADE , CUISINE SEMI-OUVERTE ( PORTES VITREES) AVEC ACCES DIRECT AU PARC . BEL ESCALIER PRINCIPALE ET ESCALIER DE SERVICE ,7 CHAMBRES,4 SALLES DE BAINS DONT 2 ATTENANTES .SOUS-SOL COMPLET , MAGNIFIQUE JARDIN D'HIVER DE 42 m2, PISCINE AVEC POOL-HOUSE -SITUATION PROTEGEE EN LISERE D'UN VILLAGE AVEC COMMERCES A PIED- 2 HEURES AU SUD DE BORDEAUX, UNE BONNE DEMIE HEURE DES PLAGES DE LA COTE ATLANTIQUE ,A L'OREE DU PAYS BASQUE ET 1 HEURE D'ESPAGNE ( SAN SEBASTIAN) ET DES STATIONS DE SKI.IDEAL POUR UNE MAISON FAMILIAE OU DEUX FAMILLES .


Ausstattung

Komplettes Untergeschoss mit 2,70 m Deckenhöhe, Original-Terra Cotta Fliesenböden, Kamine EG und OG: 2 Salons, Esszimmer, Küche mit direktem Zugang zum Garten, 1 Zimmer im EG , Hauptreppe und 2. Nebentreppenhaus vom Untergeschoss bis in den Turm (dadurch ist eine Nutzung sofort und ohne Umbau für 2 Parteien möglich) - *Im 1.OG: 3 Schafzimmer, 3 Bäder - Balkon mit Weitsicht - 42 m² grosser Wintergarten *Im 2.OG: weitere 4 Zimmer ,hell und grosszügig, (Gästeappartment) mit Dusche, seperatem WC,Essbreich,und kleiner Küche- Blick in den Park - Pool: 5m x 10m mit Poolhouse (Sommerküche) -Poolbeleuchtung - Südausrichtung mit leicht erhöhter Lage und Weitsicht bis zu den Pyrenäen ( OG ) - Ölzentralheizung, Außenbeleuchtung, Sicherheitsgitter und Fensterläden, Internet, Gegensprechanlage (Interphone)


Lage

Geschütze Lage im leicht hügelig- Hinterland des Süd-Atlantik bei sehr guter Verkehrsanbindung über die Autobahn in 5 km Entfernung, Flughäfen Biarritz und Pau in 43 Minuten ,Bordeaux 2 Stunden, sowie TGV Schnellzug nach Paris in ca.4 Stunden Fahrzeit. Direktflüge von Berlin nach Biarritz oder von fast allen Städten nach Bordeaux. Paris mehrfach täglich.


Sonstiges

*Mildes Klima das ganze Jahr * Excellente Infrastruktur * Lage in unverbrauchter Natur mit sehr guter Anbindung an die Städte * Betreuung in Abwesenheit ,Gärtner .. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Nutzung als privater Rückzugsort,Feriendomizil mit Vermietmöglichkeit, Altersruhesitz, privates Touristikprojekt (ganzjährig), langfristige Kapitalanlage , Investorenprojekt (Aufteilung in Wohnungen und Neubau) KP : 659 000.-Euros

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.Ing. Esther Saskia WANDER