Eine von zwei Wohnungen im Haus: Großzügige Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage von Sinzig

Das Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1997 besteht aus insgesamt 6 Parteien und liegt in attraktiver Lage von Sinzig. Es steht aktuell eine im zweiten Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung sowie eine im Erdgeschoss gelegene Terrassenwohnung zur Verfügung. Die besonders helle, ca. 113 m² große Maisonette-Wohnung besticht durch ihre geräumige Aufteilung auf zwei Etagen sowie ihrer gehobenen Innenausstattung. Über das Entree gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welches durch die beinahe wandumfassenden bodentiefen Fensterelementen mit herrlichem Ausblick auf den 1,6 m x 4 m Balkon für eine helle und großzügige Atmosphäre sorgt. Rechts über den Wohn- Essbereich gelangen Sie in die abgetrennte Küche, welche mit weiß gekachelten Fliesen sowie einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso verfügt die Etage über ein separates Gäste-WC und zwei Kinder-/ Gästezimmer. Die elegante Wendeltreppe führt Sie in den oberen Bereich der Wohnung, welcher mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Galerie, einem weiteren Balkon sowie einem Masterbad ausgestattet ist. Die Böden im 2. und im 3. OG sind mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, welche für eine sehr gemütliche Atmosphäre sorgt. Insgesamt besticht die Wohnung, die im Jahr 2015 kernsaniert wurde durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Maisonette-Wohnung ist aktuell vermietet, sodass keine Fotos von dieser erstellt werden konnten. Jedoch kann auf Wunsch ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Auf Wunsch kann eine unter der Maisonette-Wohnung gelegene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78m² und einem weiteren Stellplatz zusätzlich erworben werden. Die vollständigen Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu, bitte sprechen Sie uns an.

Ausstattung

- 2. OG mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Balkon (1.6 x 4m) - 3. OG mit zwei Schlafzimmer, Wannenbad, Balkon, Waschplatz

Lage

Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen Barbarossastadt tragen. Sinzig liegt im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil des Unteren Mittelrheingebiets zwei Kilometer westlich des Flusses im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich) Ruhig gelegen verfügt Sinzig mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Bonn und Koblenz machen Sinzig zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.