Einfamilienhaus am Wörthsee inkl. Elektroboot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bezauberndes Anwesen am Wörthsee. Ein Elektroboot inklusive Anlegestelle steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und lädt zu täglichen Ausflügen und erholsamen Stunden auf dem malerischen Nord-Ost Ufer des Wörthsees ein. Auf einem wunderschönen Grundstück von 820m² erwartet Sie ein Haus mit einer Wohnfläche von knapp 270m², einschließlich einer separaten Einliegerwohnung und einem großzügigen Saunabereich im Untergeschoss. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten und die großzügige Terrasse bieten Ihnen Sonnenstunden von früh bis spät. Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche übergeht. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Haupt- und Gästebad drei individuell gestaltete Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die großzügigen Fensterfronten im Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon, der den Tag mit traumhaften Momenten beginnen lässt. Das Untergeschoss beeindruckt neben einem Weinkeller mit einem eigenen Wellness- und Saunabereich sowie ausreichend Stauraum. Die separate Einliegerwohnung, mit einem eigenen Eingang und einer Fläche von knapp 58m², eignet sich ideal als Büro oder zur Vermietung. Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Ausstattung
- Großzügig geschnittene Wohnräume - Heller und offener Wohn-/Essbereich - Gas-Heizung wurde Dezember 2021 neu eingebaut - inkl. Elektroboot - Perfekte Zimmeraufteilung für Familien oder Paare - Offene Kaminecke - Hochwertiger Design Vinylboden im Erdgeschoss - Echtholzparkett im Obergeschoss - Großzügiger Terrassen und Gartenbereich Süd-West Ausrichtung - Offener Küchenbereich mit Siemens Küchengeräten - Küche in 2022 komplett neu eingebaut - Freistehendes Gartenhaus - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss - Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und bodenebener Dusche - Fußläufig knapp 150 m zum Badeplatz am Wörthsee - Doppelgarage und 3 Außenstellplätze - Energiedaten: EAW-V; 141,2 kWh(m²a); Öl; Bj. 1994; E
Lage
Gemeinde Wörthsee – ein Naherholungsgebiet im Fünf-Seenland Der Wörthsee liegt im nördlichen Landkreis Starnberg in Oberbayern, zirka 25 km südwestlich von München und wird im Norden von vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee und im Westen von zwei Orten der Gemeinde Inning umrahmt. Die Gemeinde mit knapp 5000 Einwohnern liegt bestens angebunden an die A96 nach München. Neben Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs und Restaurants, verfügt die Gemeinde auch über eine S-Bahnstation, von der Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt gelangen. Das vielfältige Freizeitangebot der Gemeinde Wörthsee umfasst neben einem der schönsten Seen im nahen Umfeld von München einen der Top Golfplätze, den Golfclub Wörthsee, einen Segelclub und viele Rad- und Wanderwege rund um den See. Auch für die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde bestens gesorgt. Ortsansässige Fachpraxen und die Krankenhäuser Seefeld, Herrsching und Großhadern sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Alexander Krainer
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