Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in 22529 Hamburg

22529 Hamburg

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22529 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1.051 m2
Wohnfläche
122 m2
Immobilienwert
Online-ID
9450639
Stand vom
19.06.2024
Baufinanzierung
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
04.2034
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1945
Primärer Energieträger
Gas

Das Gebäude wurde 1944/45 in Massivbauweise errichtet und 1987 kernsaniert. Die Wohnfläche beläuft sich auf 122 qm. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Geschosse. Das Haus ist voll unterkellert. Einer der 4 Kellerräume ist mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von einem anderen Kellerraum hat man direkten Zugang zur Garage, wodurch ein bequemes Be- und Entladen im Trockenen ermöglicht wird. Unter dem Dach existiert ein großer, ausgebauter Dachbodenraum, der sich exzellent als Hobbyraum nutzen läßt, aber auch für andere Zwecke wunderbar geeignet wäre. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt . Zum Dachboden gelangt man über eine ausziehbare bzw. einklappbare Treppe vom Flur im Obergeschoss. Eine 28 qm große Terrasse lädt zur Entspannung ein. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet im Obergeschoss, das dem Schlafzimmer direkt angeschlossen ist, sowie auch das Duschbad im Erdgeschoss sind beide mit elegantem und keiner Mode unterworfenem Granit gefliest. Die Keramikteile sind von Ideal Standard. Zusätzlich ist im Obergeschoss ein Gäste-WC. Die Küche ist ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2014 eingebaute Gasheizung, die regelmäßig einmal jährlich gewartet wird. Das Gebäude ist von der Kellerdecke/Erdgeschossfußboden bis unter das Dach wärmegedämmt. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast. Laut Energieausweis vom April 2024 ist die Immobilie in die Kategorie "C" (= "energetisch gut modernisiert") eingeordnet worden. Haus und Grundstück sind in sehr gepflegtem Zustand. ERDGESCHOSS: Wohnzimmer: 31,32 qm Esszimmer: 10,62 qm Küche: 9,09 qm Windfang: 2,8 qm Duschbad: 3,35 qm OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: 16,41 qm Arbeitszimmer: 8,58 qm Gästezimmer: 8,85 qm Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet: 8,77 qm Gäste-WC: 1,77 qm Flur: 4,77 qm DACHBODEN: 34,80 qm KELLER. Keller 1: 14,74 qm Keller 2: 15,57 qm Keller 3: 10,53 qm Keller 4: 10,47 qm Keller 5: 6,54 qm GARAGE; 22,56 qm Das 1051 qm große Grundstück liegt in guter und begehrter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse naturnah und dennoch verkehrsgünstig im Nordwesten Hamburgs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Von dort geht es mit der U-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt (Hauptbahnhof, Jungfernstieg). Wegen des nur ca. 7,5 km entfernten Flughafens hört man gelegentlich Starts und Landungen der Flugzeuge. Wälder und andere Erholungsgebiete für sportliche Aktivitäten, Spielplätze, Schulen usw. sind per pedes in wenigen Minuten erreichbar. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die eine sichere Kapitalanlage suchen. "Betongold" ist nach wie vor eine gute Investition. Dafür entscheidend ist der Standort der Immobilie. Gerade in Großstädten wie Hamburg in guter, ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung sind Grundstücke sehr gefragt und begehrt. Genau diesen Anforderungen entspricht das Grundstück. Die Immobilie ist bewohnt und steht dem Käufer folglich nicht sofort zur Verfügung. Die sehr betagten jetzigen Eigentümer möchten ein lebenslanges und im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht haben. Bei dem angebotenen Preis von € 670.000 wurde das Nießbrauchrecht (ca. 7 Jahre) berücksichtigt. Da das Grundstück von Privat angeboten wird, ist der Verkauf courtagefrei. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Kaufpreis: VB

Anfrage senden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar