Erstbezug: Eindrucksvolle Altbau-Etage in Bestlage Charlottenburg

Fulminante weiträumige & aufwendig sanierte Altbauetage im imposanten Berliner Gründerzeit Gebäude aus dem 20. Jahrhundert an erstklassiger Adresse unweit vom berühmten Luxusshopping Boulevard Kurfürstendamm. Auf der 4. Etage dieses beeindruckenden Gebäudes aus dem 20. Jahrhundert, Baujahr 1906, erstreckt sich eine aufwendig sanierte Altbauwohnung auf bemerkenswerten 437 Quadratmetern, großzügig verteilt auf insgesamt 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer Ensuite, Wohnbereich unterteilt in 2 Räume sowie weitschweifendem Küchen- und Essbereich, eingerichtet mit einer Designer Einbauküche, mit angrenzender Terrassenloge und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Ausgestattet ist diese meisterhafte Immobilie unter anderem mit erlesenen, luxuriösen Materialien wie Eichen-Fischgrätenparkett in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten sowie großflächigen Marmoroptikfliesen in den insgesamt 5 Badezimmern. Ein begehbares Ankleidezimmer im Masterschlafbereich, Klimaanlagen, 5 Balkone sowie 1 Terrassenloge, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum runden die Besonderheiten dieser prächtigen Ausstattung ab. Diese Wohnadresse ist eine der beliebtesten und schönsten in der erstklassigen Nachbarschaft von Berlin Charlottenburg.

Ausstattung

# luxuriös, sanierte Altbauetage mit imposantem Wohn-, Küchen- und Essbereich # hohe Decken # klassische Doppelkastenfenster # Holzstabparkett in Fischgrätenoptik # Stuckelemente # Designer Einbauküche Maßanfertigung mit Miele Geräten # extra großer Miele Kühlschrank mit extra Gefrierfach und Weinkühlschrank # Miele Backofengeräte # Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche # Marmoroptik Fließen # Dampfdusche in einem Bad # Teils überdachte Loggia / Terrasse und 4 Balkone # 3 Schlafzimmer mit Bad Ensuite # Ankleidezimmer # großer Hauswirtschaftsraum # Gästezimmer mit großem Bad Wohnflächenberechnung: Wohnfläche gesamt 436,85 m2 Wohnfläche 422,92 m2 Balkon 01 (Ansatz 50%) 02,17 m2 Balkon 02 (Ansatz 50%) 02,04 m2 Balkon 03 (Ansatz 50%) 01,33 m2 Balkon 04 (Ansatz 50%) 02,17 m2 Loggia 01 (Ansatz 50%) 06,22 m2

Lage

Jeder Berliner kennt dieses prominent gelegene, Vorzeigeobjekt Mommsenstraße 10 / Schlüterstraße 33, nach Südost ausgerichtete Eckhaus im Herzen Charlottenburgs mit einem der beliebtesten italienischen Restaurants, dem „Adnan“ unten im Erdgeschoss gelegen. Im Zeitraum von 2012 bis 2014 wurde eine umfassende Fassadensanierung nach historistischem Vorbild vorgenommen. Zusätzlich wurde ein stilprägender Dachaufbau mit beeindruckendem Turmensemble realisiert. Auf rund 750 m² entstanden noch 3 Luxus-Penthäuser mit sonnigen Dachterrassen und 360-Grad-Blick über Berlin. Heute erstrahlt das Gründerzeitensemble in neuem Glanz und wird als Benchmark im historischen Umfeld des Bezirks Charlottenburg angesehen. Der berühmte Shopping Boulevard Kurfürstendamm befindet sich einige wenige Schritte entfernt und man erreicht alles in fußläufiger Entfernung. Eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Galerien, Restaurants für jeden Geschmack, aber auch Ärzte, Apotheken, Anwälte, Architekten prägen diese besondere Adresse und Umgebung. In einigen der Lokalitäten der näheren Umgebung treffen auch mal die Berliner High Society, auf Politiker, Schriftsteller und Prominenz aufeinander. Die Anbindung an zum internationalen Flughafen BER und Berliner Hauptbahnhof ist durch die schnell zu erreichende Autobahn sowie S-Bahn Savignyplatz zügig garantiert.

Sonstiges

# die Wohnung wird ohne Möbel angeboten, nur mit den festen Einbauten verkauft # Als Immobilienmakler/in sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartner (Käufer/innen und Verkäufer/innen) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner/innen haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. # Gerne unterstützen wir unseren Kund/innen dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.