Erstbezug - Modernes Dreiparteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten basiert auf einem 1957 errichteten und in den Jahren 1987 und 1989 erweiterten Baukörper, der im Jahre 2022 kernsaniert, komplett erneuert und auf den neusten Stand der Technik gebracht wurde. So erfüllt das Gebäude heute den Standard KfW Effizienzhaus 70. Dieses unaufdringlich, modern anmutende Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Nebenstraße inmitten einer gewachsenen Nachbarschaftsbebauung bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. So stellt diese Immobilie eine sehr wertige Kapitalanlage dar, die aufgrund ihrer hochwertigen und komfortablen Ausstattung sowie der Nähe zur Innenstadt attraktiv für Mieter ist. Perfekt geeignet ist diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die eine interessante Lösung für ein Voraberbe suchen. Darüber hinaus besteht, aufgrund der vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung, nach Erwerb der Immobilie die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu veräußern.

Ausstattung

Warmes Eichenholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige, großflächig verlegte (60cm x 60cm) Fliesen aus Feinsteinzeug in den Bädern und Abstellräumen, in den einzelnen Räumen separat zu regelnde Fußbodenheizung, große überwiegend bodentiefe Fensterflächen, große Terrasse im EG, jeweils großer Balkon im OG und DG, im EG und DG mit elektrischen Markisen, jeweils ein Wasseranschluss auf den Terrassen, alle Fenster der Wohnräume sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, TV und Internet-Anschlüsse in jedem Wohnraum, jeweils ein Haupt-Bad mit Badewanne und bodengleicher großer verglaster Dusche mit Regenfunktion sowie zusätzlich Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Regenfunktion und WC, Badspiegel beleuchtet, die Hauptbäder verfügen über Doppelwaschtische, jeweils ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Personenaufzug (von außen über eine Rampe erreichbar) für einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Wohnungen, ein Garagenstellplatz pro Wohnung, Klingelanlage an der Haustür mit Kameramodul, ansprechend gestalteter Vorgarten, Skyline-Blick von der DG Wohnung, von allen Wohnungen Weitblick ins Grüne, sehr schöner Garten mit Südausrichtung und einer Größe von ca. 350 m2, Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

DIE LAGE: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Stadtrandlage von Sachsenhausen mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, zurückgezogen vom Trubel der Innenstadt. Das gewachsene Wohnviertel ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten. Sachsenhausen selbst bietet seinen Bewohnern kulturell vor allem zahlreiche Museen am Museumsufer sowie kulinarisch kleine Restaurants, traditionelle Straußwirtschaften und Kneipen. In Sachsenhausen trifft man sich zum Einkauf auf der allseits beliebten Schweizer Straße. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, der Flughafen in nur 15 Minuten erreichbar. Kitas, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe. DIE DISTANZEN: Frankfurt Stadtwald: 3 Autominuten Kinderspielplatz: 3 Minuten zu Fuß Tegut: 4 Minuten zu Fuß Flughafen Rhein-Main: 15 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 31,3 kWh/(m²·a), A, Strom-Mix, Baujahr 1957/2022. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.