Erstbezug nach Kernsanierung: fällt nicht unter Mietendeckel oder Mietpreisbremse - Altbaucharme mit Neubaucharakter

Brandenburgische Str. 2, 12167 Berlin / Steglitz

374.400,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Brandenburgische Str. 2, 12167 Berlin / Steglitz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
60,88 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
5747366
Anbieter-ID
B427_7
Stand vom
08.10.2020
Kauf­preis
374.400,00 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 4,64 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
86.30 kWh/m2a
Gültig bis
09.06.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1912
letzte Modernisierung
1912
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ein Altbau erstrahlt in neuem Glanz! Das im Jahr 1912 erbaute Haus wird derzeit mit Liebe zum Detail kernsaniert. Es erhält u. a. einen neuen Dachstuhl, Wärmedämmung, angebaute Balkone und Terrassen für die Erdgeschoss Wohnungen. Der Charme des Altbaus wird erhalten, wo es möglich ist, so z. B. bei einigen bleiverglasten Fenstern im Treppenhaus. Da das Haus kernsaniert wird, ist es vom Mietendeckel und der Mietpreisbremse ausgenommen. Der detailgetreue sanierte Altbau verfügt über insgesamt 20 Wohnungen, welche über zwei Eingänge zu erreichen sind. Der begrünte Innenhof wird eine kleine grüne Oase mit Terrassen für die Erdgeschosswohnungen und einem Bereich für Fahrräder. Ein Aufzug ist für die Wohnungen des Eingangs Hausnummer 2 zugänglich. Im vorderen Bereich des Objekts grenzt eine grüne Hecke das Wohngebäude ab. Die dezent gestrichene Fassade mit abgesetzten weißen Fenstersimsen, passt sich sehr schön an das Gesamtbild der umliegenden Gebäude an.


Ausstattung

- Erstbezug nach vollständiger Sanierung - Ruhig gelegen - Lichtdurchflutete Zimmer - Straßenseitiger Balkon - Abstellraum in Küche - Eichenholzparkett in Fischgrätenmuster - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Neue Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung - Türöffner mit Videofunktion - Keller - Personenaufzug


Lage

Steglitz – Wer naturnahes Wohnen mit Großstadtflair schätzt, der ist hier genau richtig! Die Bäke und der in 5 Gehminuten erreichbare Teltower Kanal sind die fließenden Gewässer des Stadtteils und schaffen in Verbindung mit Havel, Spree und dem Wannsee einen hohen Naherholungswert. Der europa- weit bekannte Botanische Garten sowie der Stadtpark Steglitz, in 5 Gehminuten zu erreichen, sind nur zwei der vielen grünen Ruheinseln vor Ort. Der S- und U Bahnhof am Rathaus Steglitz lässt Sie alle Bereiche der Stadt innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet den nächsten Anschluss zur Stadtautobahn in ca. 10-15 Minuten. Bei weiteren Fragen zu der Lage können Sie uns gerne kontaktieren.


Sonstiges

Fällt nicht unter den Mietendeckel oder Mietpreisbremse, da Kernsanierung. Beschluss Bundesgerichtshof vom 27.05.2020

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Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Schücking

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt B427_7 - vielen Dank!