Exklusive Designerwohnung im 17. OG des Kranhauses – traumhafter Rheinblick Richtung Süd-Ost-West!

In der 17. und vorletzten Etage des bekannten Kranhauses im Kölner Rheinauhafen liegt diese luxuriöse 3-Zimmer Wohnung. Schon die Aufzugfahrt in die 17. Etage ist ein Erlebnis und eröffnet den atemberaubenden Blick auf den Rhein. Der Zugang erfolgt über das exklusive Treppenhaus. Man betritt die Wohnung und gelangt in den großzügigen Eingangsbereich & Flur, von dem alle Zimmer abgehen und der in den übergroßen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mündet. Die angeschlossene Terrasse mit einer Größe von ca. 35m² bietet einen spektakulären Ausblick auf den Rhein, die Schäl Sick und den Kölner Süden & Westen, der durch das verglaste Geländer noch unterstützt wird. Durch die Überdachung ist eine Nutzung auch außerhalb der Sommermonate möglich. Der private Bereich, der Richtung Süden ausgerichtet ist bietet einen fabelhaften Rheinblick in den Kölner Süden, auch direkt vom Bett aus. Das angeschlossene en Suite Masterbad ist geräumig und verfügt neben Eckbadewanne & begehbarer Dusche über reichlich Platz. Das gegenüberliegende Gäste- oder Kinderzimmer bietet ausreichend Platz & Tageslicht. Das Gäste-WC mit integrierter Dusche bietet den Gästen/Kindern ein autarkes Badezimmer, ohne die Eltern zu belästigen. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Wohnungen, vor allem die in den obersten Etagen gelegenen stehen nur sehr selten zur Verfügung und sind aufgrund ihrer Qualität & des Prestiges hoch begehrt. Die angebotene Wohnung ist bis 12/2024 für einen Kaltmietzins von € 8.350 zzgl. Nebenkosten von € 1.250 vermietet, es handelt sich um einen Vertrag mit fester Laufzeit, der Ende 2024 automatisch endet.

Ausstattung

- Vollständig renoviert in 2021 - Designer-Einbauküche mit Kochinsel - Edel möbliert (Möblierung kann auf Wunsch verbleiben) - Atemberaubender Blick - Tolle Lage

Lage

Der Rheinauhafen ist eine ehemalige Hafenanlage in der Kölner Südstadt, die heute als Wohn-, Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet genutzt wird. Er liegt im Kölner Bezirk „Altstadt-Süd“, linksrheinisch neben dem Bezirk „Innenstadt“. Die „Altstadt-Süd“ ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns in direkter Nachbarschaft zum Volksgarten und den Ringen. In wenigen Fußminuten erreicht man, den Neumarkt, den Barbarossaplatz und den Kölner HBF. Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen: Geschäfte, vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, die Kölner Fachhochschule, sowie ein attraktives, abwechslungsreiches Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Die Anbindung an den innerstädtischen Nahverkehr ist ausgezeichnet, über den Südbahnhof hat man Anschluss an die Regionalbahn und der nahe gelegene Hauptbahnhof verbindet Köln mit fast allen Metropolen Europas. Über die Bonner Straße erreicht man die Autobahnen A555, A3 und A4

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.