Exklusive Neubau Villa am Rheinufer mit atemberaubendem Panoramablick
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herausragende Neubau Villa in privilegierter Lage am malerischen Rheinufer könnte Ihr nächstes Zuhause sein. Die beeindruckende Immobilie befindet sich derzeit in der Fertigstellung und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sie im jetzigen Zustand zu übernehmen und nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten. Alternativ kann das Objekt auch in fertig gestelltem Zustand übernommen werden. Die Villa präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk aus Stahlbeton und Massivbauweise, gekrönt von einem edlen Stahldach der renommierten Premium Linie von Ruuki. Die Fassade beeindruckt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch die innovative Hydrotect Beschichtung von Toto, die nicht nur selbstreinigend ist, sondern auch Sauerstoff produziert, um eine natürliche und gesunde Umgebung zu schaffen. Das Anwesen ist mit großzügigen Alufenstern von Reynaers ausgestattet, die mit Dreifachverglasung für optimale Wärmeisolierung und Schallschutz sorgen. Von nahezu jedem Raum aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Rhein. Die beeindruckende Raumhöhe wird durch die Verwendung von Alufassadenfenstern mit einer Höhe von bis zu 5,50 m betont und verleiht dem Interieur ein elegantes und offenes Ambiente. Die Villa wurde mit höchstem Augenmerk auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entworfen. Modernste Technologien wie Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Klimaanlage gewährleisten höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein fortschrittliches Bussystem steuert intelligent die gesamte Technik und ermöglicht eine bequeme Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Der Wohnbereich besticht durch ein puristisches und offenes Raumkonzept, das viel Platz für Kreativität bei der Einrichtung bietet. Die großformatigen Fliesen (1000 x 3000 mm) von Laminam verleihen den Räumen eine elegante Note und unterstreichen die luxuriöse Ausstattung. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist zweifellos der zylindrische Personenaufzug aus Glas.
Ausstattung
•Außen Wellnessbereich inkl. Außentauchbecken mit Wasserfall ca. 17 m² •Stahlbeton- und Massivbau •Hinter belüftete Fassaden mit doppelter Dämmung von Knauf Glaswolle (0,32kw/ m²) •Großformatige Fassadenverkleidungsfliesen (1000 x 3000 mm) von Laminam mit Hydrotect Beschichtung von Toto (selbstreinigend und mit Sauerstoffproduktion) •Stahldach - Premium Line von Ruukki (50 Jahren Garantie) •Alufenster und Türen von Reynaers (86 mm Aluprofil) mit Dreifachverglasung (inkl. VSG und Schutzglas) •Alufassadenfenster in einer Höhe bis ca. 5,50 m •Zusätzliches großes Alufenster mit Aussicht in Galerie im Masterbedroom •3 große Innenalufenster, um die Aussicht auf den Rheinblick auch für innere Räume zu gewährleisten •10 eingebaute Automatische Zuluftventile von Aereco •Boden- und Wandfliesen - Großformatige (1000 x 3000 mm) von Laminam •Eingangstür 2,40 m Höhe mit elektrischem Fingerabdruckschloss •Videoüberwachung mit 8 Videokameras von Bosch •Alarmanlage Verisure •Alle Fenster der Südseite mit integrierten Raffstores 100 mm Lamellen (extra Breite) von Hella. Insgesamt 10 Raffstores. •Unauffällige Solaranlage •Großer durchsichtiger zylindrischer Personenaufzug (Durchmesser 1,22 /1,45 m innen/außen) aus Glas/Kunststoffglas •ca. 220 m LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder und Bussystem gesteuert •Klimaanlage ca. 30 KW mit 9 modernen Wandkühlern von Mitsubishi Diamond – Schwatz, Rot und Weiß •Bussystem (intelligentes Haus) von Crestron mit 4 Wanddisplays (10 Zoll) und 46 Touchscreen-Schalter •Badkeramik Villeroy& Boch usw. inkl. großer Whirlpool Badewanne •Badewanne mit Spiegel-TV 32 Zoll •Marmor und Onyx Waschbecken •WC mit Sensor LED-Betätigungsplatten Sigma 60, 70 und 80 •Fußbodenheizung im ganzen Haus •Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen von Wolf und Vaillant •16 Unterputz Lautsprecher 500 x 650 mm •4 Unterputz Lautsprecher inkl. 2 Subwoofer im Schlafzimmer Optional: •Pool 6 m x 3 m mit Gegenstromanlage u.v.m.
Lage
Der Stadtteil Benrath gehört zu den bevorzugten südlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er befindet sich in direkter Rheinlage und zeichnet sich durch ein exklusives und gehobenes Wohnumfeld aus. Die Pigageallee und Meliesallee gehören in diesem Stadtteil und auch in ganz Düsseldorf zu den Top-Adressen. Die Nähe zum Rhein und auch zum Schloss Benrath mit seinen ausgedehnten Parkanlagen geben dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter und sichern eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt eine optimale Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein idyllischer Wochenmarkt sind hier zu finden. Komplettiert wird die Auswahl durch einen vielfältigen, gut sortierten Einzelhandel. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und eine vielseitige Gastronomie runden das gesamte Angebot ab. Alle Schulformen und ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in diesem wunderschönen Stadtteil zu finden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So ist die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in 20 Minuten ebenfalls mit dem Auto. Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln oder die anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr rundet die optimale Lage ab.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Frau Ilona Rother
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