Exklusive Villa in bester Rheinlage in Wesseling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In direkter Rheinlage präsentiert sich die Liegenschaft in Bestlage von Wesseling. Nur der schmale Fahrradweg trennt das optimal geschnittene Grundstück vom Wasser. Der Ausblick auf die vorbeifahrenden Schiffe und die umgebende Landschaft ist wirklich einmalig. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 für ca. € 1.800.000 modernisiert. Die Ausstattung ist exklusiv und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus öffnet sich zur SieMatic-Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Treppenhaus. Der ebenfalls offene und zur Terrasse & zum Garten großzügig verglaste Wohnbereich mit über 70m² bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Der sonnige Garten ist so angelegt, dass die benötigte Privatsphäre gewährleistet ist. Eine moderne Doppelgarage befindet sich neben dem Haus und ist auch vom Garten aus zu begehen. Das Obergeschoss wird über einen großzügigen Flur erschlossen, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Der private Bereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer & Bad en Suite umfasst ca. 68m². Ein zusätzliches Ankleidezimmer / Büro, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad liegen ebenfalls auf dieser Etage. Zur Rheinseite erstreckt sich ein ca. 10m² großer Balkon, der einen Rundumblick über Rhein & Ufer bietet. Im Souterrain befindet sich die tagesbelichtete exklusive Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich. Ein tagesbelichtetes Gästezimmer, ein großes Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer und ein zusätzliches Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichende Abstellmöglichkeiten sind in Form eines Kellers und eines weiteren Hauswirtschaftsraumes vorhanden.
Ausstattung
- Moderne Bush/Jäger Haussteuerung mit Displays - Durchdachte Aufteilung - Doppelgarage + 3 Außenstellplätze - Simatec Küche mit Gaggenau-Geräten - Sauna/Wellnessbereich mit Dampfdusche - HWR
Lage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
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