Exklusive Villa mit atemberaubendem Wellnessbereich und sonnigem Garten

81827 München

4.690.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
379 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Grundstück
941 m2
Gartenfläche
510 m2
Wohnfläche
379 m2
Nutzfläche
103 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8811216
Anbieter-ID
5810
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
4.690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (48 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
210,9 kWhm2a
Gültig bis
25.06.2033
Aus­stell­datum
26.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1992
Modernisierung / Sanierung
2017
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Eine im ersten Moment unscheinbare und ruhige Seitenstraße führt zu der wunderschönen und sonnig gelegenen Villa mit repräsentativen Eingangsbereich, offenen Wohnräumen, großem Garten und Wellnessbereich. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener Küche im Obergeschoss lädt Gäste und Eigentümer zu geselligen Stunden mit Blick in den wunderschön angelegten Garten ein. Das Büro/ Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang bietet Erholungsmomente am vorgelagerten Brunnen. Das herrschaftliche Treppenhaus führt Sie direkt ins Dachgeschoss. Dieses ist in zwei Teilbereiche getrennt. Das Dachgeschoss beherbergt den geräumigen Kinder- oder Gästebereich mit eigenem Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem en Suite Badezimmer. Der Großteil der Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss der Villa. Zwei Gästezimmer, mit eigenem Duschbad, einem Allzweckraum und Technik-/Heizungsraum. Anschließend gelangt man in eine wunderschöne Stube mit eigenem Weinkeller und Kühlraum für private Festlichkeiten. Direkt angeschlossen, erhalten Sie Zugang zu einem wunderschönen Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, Dampfsauna, Regendusche, WC, Solarium, Indoor Pool und Bar. Der Wellnessbereich bietet durch große Schiebetüren einen schnellen und einfachen Zugang zum Garten und der Terrasse. Mehr Erholung und eine bessere Anbindung zu München, kann man sich kaum wünschen.

Ausstattung

- Geräumige Zimmeraufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Luxuriös einladendes Büro oder Lesezimmer - Ruhiger Schlaf und Kinder-/Gästebereiche - Schreinerarbeiten im gesamten Dachgeschoss - Offene Fensterfronten mit Blick vom Schlafzimmer in den Gartenbereich - Hauptbadezimmer mit Duschbad und übergroßer Badewanne im Dachgeschoss - Erdgeschossbereich mit 2 Gästezimmern und Gästebad - Allzweckräumlichkeiten und Kühlraum - Wunderschöne eingerichtete Stube - Weinkeller und Kühlraum - Großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, WC, Dusche, Solarium und Indoor Pool - Weitläufiger Gartenbereich und Terrassenbereich - Fußbodenheizung - EAW-V; 210,9 kWh(m²a); Erdgas E; Bj. 1992; G

Lage

Idyllische Ruhe mit bester Anbindung zur Münchner Innenstadt Waldtrudering ist einer der aufstrebenden Vororte am Münchner Stadtrand. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einzigartiger Wohn- und Freizeitqualität. Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zum Marienplatz, dem Zentrum von München, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte aller Fachgebiete sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Waldtrudering bietet somit die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und gleichzeitig bester Anbindung zur Münchner Innenstadt. Man kann das entspannte Leben in einer ruhigen Umgebung genießen und ist dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Großstadt entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man auch in kürzester Zeit das bayrische Voralpen- und 5-Seen-Land.

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München | Sotheby´s International Realty

Alexander Krainer

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