Exklusives Anwesen im Malerviertel von Müngersdorf, beste Qualität und Neubauzustand, Aufzug

50933 Köln

3.950.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50933 Köln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
944 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7953446
Anbieter-ID
617
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
3.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. Umsatzsteuer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67.60 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
GAS
Carport
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das 2016 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wird auch hohen Ansprüchen an Ausstattung gerecht. Beim Betreten des Hauses erkennt man sofort, worauf der Bauherr hier sein besonderes Augenmerk gelegt hat: Viel Licht, klare Linien und ein fast uneinsehbares Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Von der Diele aus bietet sich direkt ein Blick durch den Wohnraum in den großzügigen, sehr gepflegten Garten. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC, der Personenaufzug (KG – DG) sowie der Zugang zur Küche und dem Wohnraum. Die ca. 20 qm große Küche, eine Maßanfertigung mit Markengeräten, lässt für alle, die gerne kochen und backen, keine Wünsche offen. Das Betreten des Wohnbereichs erfolgt über die Diele. Der Wohnbereich hat eine Deckenhöhe von 2,75 m, ist ca. 70 qm groß und beinhaltet, den durch eine Wand abgegrenzten Essbereich. Dieser ist nach oben hin als Galerie geöffnet, welche zusätzlich noch einmal Licht in beide Bereiche wirft. Ein weiteres Stilelement ist der geschmackvolle Gaskamin, der sich perfekt in die Architektur einfügt und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit einen Bad en Suite sowie einem Ankleidezimmer. Dieser Bereich ist mit insgesamt ca. 50 qm großzügig gestaltet und geschickt aufgeteilt. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres kleines Zimmer vervollständigen das erste Obergeschoss. Das Staffelgeschoss wurde als Büroetage gestaltet. Diese zum Arbeiten sehr helle, optimale Fläche verfügt neben einer großzügigen Terrasse auch über eine offene Küchenzeile. Ein Duschbad mit Sauna macht eine mögliche Nutzung als Wohnbereich ebenfalls möglich. Das Untergeschoss ist komplett unterkellert und führt den Eindruck eines Neubaus durchgehend fort. Mit einer Deckenhöhe von 2,50 m und teilweiser Tagesbelichtung wurde hier zusätzlicher Raum geschaffen


Ausstattung

- Exklusives und neuwertiges Einfamilienhaus - 1 großzügiger Balkon und Terrasse - hochwertige Einbauküche - Deckenhöhe von 2,75 m² - Gas Kamin - Fenster 3-fach verglast + Sicherheitsverschluss - Solarthermie - teilweise klimatisiert - Aufzug - Sauna - Untergeschoß teilweise in Wohnqualität ausgebaut - Carport für 4 KFZ


Lage

Der Kölner Stadtteil Müngersdorf ist eines der begehrtesten Wohnviertel im Kölner Westen. Hier profitieren die Einwohner von einer fabelhaft ausgebauten Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich wird die Attraktivität der Lage durch die Nähe zu dem äußerst gehobenen Stadtteil Lindenthal noch unterstrichen. • Müngersdorf wird durch hochwertige Villen auf zum Teil großen Grundstücken geprägt und beheimatet heute einige große Kölner Persönlichkeiten und viele gut situierte Bürger der Stadt. • Müngersdorf ist sehr gut an das Nahverkehrsnetz angebunden. Sowohl S-Bahnen, eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien bedienen diesen • Stadtteil. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen. • Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten, der Konrad-Adenauer Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten sowie der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Köln Sotheby´s International Realty

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Kaster

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