Exklusives Landgut mit Pferdehaltung

In ruhiger, naturnaher Sonnenlage von Lenggries, mit Blick auf das Brauneck, wartet unweit des Tratenbachs ein exklusives Landgut auf Sie. Dank seiner erlesenen Ausstattung und herausgehobenen Lage bedient es höchste Ansprüche. In diesem Anwesen verbindet sich komfortbetonter und eleganter Wohnraum – zum Teil mit Grundrissen nach amerikanischem Schnitt – mit zukunftsweisender Technik. Luxus trifft Understatement. Das sanft abfallende, rund 3,19 Hektar große Grundstück bietet Ihnen eine sonnenverwöhnte Südlage und wird über eine zufahrtsbeschränkte Gemeindestraße erschlossen. Sie genießen ein unverstelltes und vor allem unverbaubares Naturidyll mit Blick auf das Bergpanorama. Zugleich leben Sie gut versorgt, jedoch ohne Verkehrslärm und unmittelbare Nachbarn. Das Ensemble bildet mit seinen Wohn- und Funktionsgebäuden ein kleines, aber feines Landgut – perfekte Bedingungen für Ihr neues Leben in der direkten Nachbarschaft Ihrer Pferde. Das Gutshaus zeigt sich mit seinem vorgezogenen, terracottafarbenen Dach und den hellen, honigfarbenen Holzelementen auf weißer Fassade freundlich und einladend. Die Stirnseite beeindruckt mit einem aufwendig gestalteten Dachgiebel sowie liebevoll ornamentierten Dachfirsten und Balkonbrüstungen – eine Reminiszenz an die Kunst der alten bayerischen Baumeister. Für moderne Akzente sorgen große, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster, die im Gebäudeinnern ein helles Ambiente schaffen und Ihnen wunderschöne Ausblicke auf Ihren Garten, die grüne Umgebung, die Isarwinkler Berge und des Karwendel-Gebirges schenken. EAW-V, 51,2 kWh, Holzpellets, Bj. 2013, B

Ausstattung

Gebäudestrukturen: - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Aufzug - Tiefgarage mit ca. 340 m² Nutzfläche - Gästehaus mit ca. 70 m² Wohnfläche - Stallung für 4 Pferde mit Sattelkammer, Paddocks und Koppelzugang - Stallung für 3 Pferde mit Paddocks und Koppelzugang - Lagerhalle für Heu und Einstreu - Maschinenhalle - Pferdeführanlage - Überdachter Mistplatz - Ca. 2 ha mit Koppelzäunen eingefriedete Koppeln - Gelände eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor - Zufahrt und Hofplatz, Parkplätze und Stallzufahrt asphaltiert 2014 - Großzügige Terrassenflächen rund um das Haupthaus Technische Ausstattung: - Pelletsheizung mit Pufferspeichern - Klimaanlagen in Schlafräumen, Gästezimmer und Büro - BWT Weichwasseranlage - Umfangreiche Geräteausstattung Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 51,2 kWh/(m2a) - Holzpellets, Baujahr 2013- Energieeffizienzklasse B

Lage

Lenggries - mitten in der Natur, nah an München Lenggries liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bayerischen Oberland und zählt rund 10.000 Einwohner. Sie wohnen am Fuß der Isartaler Berge und erreichen die Münchner City in nur 60 Autominuten. Wer für den Weg in die bayerische Landeshauptstadt auf das Auto verzichten möchte, den bringt die Bayerische Oberlandbahn im Stundentakt zum Arbeitsplatz. Lenggries präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Familien, die den Stress und den Lärm der Großstadt hinter sich lassen, aber zugleich eine hervorragende Versorgung genießen möchten. Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und auch eine hochwertige medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Kinder haben kurze Wege zu den Kindergärten und Schulen, und die Schönheit der Natur können Sie direkt vor Ihrer Haustüre erkunden – ob beim Spazierengehen, Radeln oder Joggen an der Isar, beim Wandern oder Skifahren in den Bergen oder beim Ausritt mit Ihren Pferden.

Sonstiges

Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.