Exklusives Wohnjuwel in Baden-Badens Bestlage

Eine einmalige Gelegenheit, in Baden-Badens bester Lage auf höchstem Wohnniveau zu residieren: Auf ca. 262 m² bietet Ihnen die stilvolle Wohnung mit fünf möglichen Schlafzimmern modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und einen herrlichen Blick ins Grüne. Drei exklusive Luxusbäder, zwei Terrassen und ein weitläufiger Balkon sind weitere Highlights der außergewöhnlichen Immobilie. Die hohen Decken lassen die Räume großzügig, luftig und elegant wirken. Über eine Wendeltreppe im Außenbereich haben Sie Zugang zur ca. 55 m² großen Einliegerwohnung. Der beeindruckende Wohngebäudekomplex umfasst einen weitläufigen, parkähnlichen Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Hervorzuheben sind neben der ausgezeichneten Lage, die zwei eigenen Wohnungseingänge, die dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleihen. AUSSTATTUNG Die exklusive Wohnung im Jugendstil, für deren Umbau nur die besten Materialien verwendet wurden, wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt. Vom großzügigen Essbereich aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und haben Zugang zum weitläufigen Balkon. Hier befindet sich eine Wendeltreppe, über die Sie zur Einliegerwohnung, inklusive hochwertigem Bad und Einbauküche, und in das untere Gartengeschoss gelangen. Im östlichen Teil der Wohnung stehen Ihnen fünf weitere Räumlichkeiten, bestehend aus Bibliothek, Schlafzimmer, zweitem Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen, zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das direkt daneben liegende Badezimmer und mit wenigen Schritten über den Flur zum begehbaren Ankleidezimmer. Neben dem Haupteingang, der mit einem Personenaufzug ausgestattet ist, verfügt die Immobilie zusätzlich über einen separaten Nebeneingang. Es besteht die Möglichkeit in der Nachbarschaft eine Garage anzumieten. Energieausweis nicht erforderlich Denkmalschutz.

Ausstattung

- Deckenhöhe: Ca. 2,90 Meter hohe Decken - Fensterart: Weiße Holzfenster - Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen - Küche: Einbauküche - Aufzug: Personenaufzug zum Haupteingang der Wohnung - Zwei Terrassen - Balkon: Arkaden-Balkon - Garten: Gartenmitbenutzung möglich - Zustand: Sehr gepflegt, vollständig renoviert - Sanierung: 2011 komplett saniert und zusammengelegt - Sicherheit: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Video-Türsprechanlage, Kamera am Hauseingang

Lage

BADEN-BADEN Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt. Von viel Grün umgeben, genießen Sie hier die Ruhe der Natur. In die Innenstadt, zum Festspielhaus, sowie zum Casino und allen Läden des täglichen Bedarfs benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.

Sonstiges

Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.