Flexibel nutzbare Büroetage in direkter Altstadtlage zwischen Alter Markt & Rhein mit 3 TG-SP

50667 Köln

1.400.000,00 €
Kaufpreis
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50667 Köln
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
236 m2
Büroflächen
236 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6438119
Anbieter-ID
291
Stand vom
31.08.2021
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Parkhausstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
248.60 kWh/m2a
Gültig bis
03.04.2026
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
GAS
Parkhaus
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Angeboten werden zwei momentan voneinander getrennte Gewerbeeinheiten, die im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses zwischen Alter Markt und Rhein liegen und sich über die gesamte 1.Etage erstrecken. Sie können unproblematisch miteinander verbunden oder getrennt werden. Die vermieteten Einheiten sind als moderne Büro´s ausgebaut (Glasfaser möglich) und werden von langjährigen, zuverlässigen Mietern (u.a. Stadt Köln) genutzt. Sie verfügen neben den mit Parkett & Teppichboden ausgestatteten 8 Geschäftsräumen über 2 Küchen, 4 Toilettenanlagen, eine Dusche, ein Archiv und 2 Kellerräume. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und die sehr zentrale Lage zwischen Alter Markt und Rhein ist sehr attraktiv und gefragt. Der gesamte Komplex wird von einem Hausmeisterservice betreut und ist in einem gepflegten entsprechenden Zustand. Zu den Einheiten gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die direkt über das Treppenhaus/den Aufzug zu erreichen sind, sie liegen bestmöglich.


Ausstattung

- Moderne Büroausstattung - helle Räume - flexible Nutzung - 3 Stellplätze im Parkhaus, direkt neben dem Zugang zum Haus


Lage

Der Stadtteil Altstadt Nord bildet zusammen mit der Altstadt Süd die Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet nach Deutz hin. Die Ost Westachse Cäcilienstraße Neumarkt Hahnenstraße stellt die Grenzlinie der beiden Altstadtteile dar. Inmitten des Stadtteils befindet sich der Kölner Dom, das als Weltkulturerbe geltende Wahrzeichen von Köln. Mit einer Höhe von 157,38 Metern überragt er die gesamte Stadt und gilt als dritthöchstes Kirchengebäude weltweit! Dank der Reliquien der Heiligen Drei Könige ist der Dom eine der bedeutendsten Wallfahrtskirchen Europas. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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