Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage fernab der Großstadt

58300 Wetter (Ruhr)

535.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
58300 Wetter (Ruhr)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
5
Grundstück
730 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8895345
Anbieter-ID
843
Stand vom
31.10.2023
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
270.70 kWhm2a
Gültig bis
22.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972/73 wurde in solider Bauweise auf einem ca.730 m² großen Grundstück errichtet und liegt in guter, ruhiger Wohnlage von Wetter. Die ca. 150 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen der großzügige und lichtdurchflutete Wohn/Essbereich, das Kaminzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten mit kleinem Teich, die Küche und das Gäste WC. Auf der Ebene darüber liegen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auf der unteren Etage finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt. Hieran grenzen die Kellerräume mit Waschküche, Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, Werksraum mit Werkbank, einem weiteren Abstellraum und Heizungskeller. Das Haus wurde im Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Immobilie wurde pfleglich behandelt, befindet sich aber größtenteils im Zustand des Ursprungbaujahres, so dass ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Garten sowie davorliegende Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

4 Schlafzimmer Kamin Steinfliesen, Teppichböden 2 Tageslichtbäder Gäste WC vollunterkellert Kelleraußentreppe ca. 2.70 m Deckenhöhe doppelt verglaste Aluminiumfenster elektrische Jalousien Doppelgarage

Lage

Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 27.236 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und wird als kreisangehörige Stadt durch den Kreis beim Regionalverband und beim Landschaftsverband Westfalen –Lippe vertreten. Landschaftlich liegt Wetter an der Ruhr, die im Osten des Stadtgebiets zum Harkortsee aufgestaut ist. Naturräumlich gehört das Stadtgebiet zum Süderbergland innerhalb des Rechtsrheinischen Schiefergebirges. In ihrem heutigen Umfang besteht die Stadt erst seit 1970. Damals wurden die bis dahin selbstständigen und südlich der Ruhr liegenden Gemeinden Esborn, Vollmarstein und Wengern in die fast vollständig nördlich der Ruhr liegenden Stadt Wetter eingemeindet. Wetter ist hervorragend gelegen zwischen Dortmund, Bochum und Hagen und das Autobahnnetz (A1, A45, A43 und A44) bietet eine sehr gute Anbindung.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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