Gartenwohnung im Herzen Rottachs
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im malerischen Rottach-Egern zu wohnen, ist ein Traum vieler Menschen. Eingebettet in wunderschöne Natur und bestens versorgt, präsentiert sich die Gemeinde am Tegernsee als das perfekte Zuhause für jede Lebensphase. Wir freuen uns, Ihnen hier eine exklusive Eigentumswohnung mit großem Privatgarten vorstellen zu dürfen. Die Architektur des zentral gelegenen Zweiparteienhauses trägt in schönster Weise die traditionelle Baukunst der Region in die Moderne. Schon die hochwertige Gestaltung der Fassade, Fensterläden und Sprossenfenster spricht für sich. Im Innern erwarten Sie lichtverwöhnte Wohnräume mit einer gehobenen Ausstattung. Diese helle Erdgeschosswohnung erreicht rund 180m² Wohnfläche mit 5 Zimmer. Die Südseite des Erdgeschosses ist dem Wohnen gewidmet und unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Deko Kamin und einen Raum mit Designer-Küche und einladendem Esszimmer. Große Fenstertüren öffnen die lichtdurchfluteten Räume zum ca. 600m² großen, gepflegten Privatgarten, das über ein geräumiges Gartenhaus verfügt. Der Rückzugsbereich präsentiert sich mit zwei luftigen Schlafzimmern und zwei Bädern: eins mit Vollausstattung und eines mit großer, schwellenloser Dusche. Dazu kommt ein Gästezimmer, das sich auch als Homeoffice anbietet. Das Untergeschoss ist nicht nur über Treppe und Aufzug, sondern auch über die Tiefgarage erreichbar, die mit der Tiefgarage verbunden ist. Neben zwei klassischen Kellerräumen sind im UG ein ca. 27m² großer, heller Hobbyraum und ein Duschbad untergebracht. Energiedaten in Erstellung!
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung Sanitär und Elektro, Türen und Eichendielen - Helle Wohnräume - Wenige Wohneinheiten - Alleiniges Nutzungsrecht für Garten mit ca. 600m² - Individuell vom Schreiner angefertigtes Gartenhaus - Fußläufig zum Ortszentrum und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Türen, Duschen und Aufzug barrierefrei - Deko Kamin (mit elektrischem Einsatz) - Lift vom Keller bis Oberstock - Ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss - Tiefgarage mit 3 Stellplätzen - Energiedaten: EAW-B; 10,3 kWh(m²a); Strom-Mix; Bj. 2016; A+
Lage
Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Rottach-Egern. Der Tegernsee, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist, liegt ca. 56 km entfernt. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen. Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die perfekten Oberbegriffe für Rottach-Egern.
Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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