Groß, hell und unglaublich schön - das Penthouse in urbaner Grünlage

65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost

1.845.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
289 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
289 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6029221
Anbieter-ID
1499
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
1.845.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Haus­geld
1.043,00 €
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

DAS OBJEKT: Im schönen Dambachtal liegt dieses außergewöhnlich großzügig geplante Penthouse. Ca. 289 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Sie erreichen die erste Ebene mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Dort eröffnet sich der sehr repräsentative, ca. 98 m² große Wohnbereich. Dieser untergliedert sich in Foyer mit Garderobe, Wohnbereich, Essbereich sowie die sehr exklusiv ausgestattete, moderne offene Küche. Die Ausgestaltung der einzelnen Bereiche zu eigenständigen Wohnerlebnissen ist einzigartig. Die besondere Gestaltung der Fensterflächen unterstreicht dieses Konzept. So verleihen die Sitzgarnitur rahmenden Fensterflächen vom Boden bis über diese hinweg eine Atmosphäre, die an einen Wintergarten erinnert. Der angrenzende Essbereich profitiert von seiner über zwei Etagen laufenden und mit einem Bogen abschließenden Fensterfront. Kombiniert mit dem darüber liegenden Luftraum erhält dieser Bereich seinen urbanen Loft-Charakter. Die freundliche, lichtdurchflutete Küche bietet den freien, grünen Ausblick über eine große Terrasse hinweg auf das Dambachtal und die für Wiesbaden so typische Villenbebauung. Dezent abgegrenzt erhalten Sie vom Foyer aus Zugang zu den privaten Räumen. Hier erwarten Sie eine geräumige Ankleide, 1 Schlafzimmer mit Loggia sowie 1 modernes Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Dusche. Ein weiterer privater Bereich hält das zweite, sehr geräumige und gleichfalls mit Balkon und kleinem Duschbad ausgestattete Schlafzimmer bereit. Die Loggia des Schlafzimmers und die Terrasse des Wohnbereichs sind miteinander zu einer großen Terrasse verbunden. Die zweite Ebene dieses beeindruckenden Penthouses bietet einen ca. 67 m² großen, mit demselben hochwertigen Eichenholzparkett ausgelegten Wohnbereich zur freien Verfügung. Rundbogenfenster unterstreichen den besonderen Charakter. Die Wohnung ist vollständig renoviert und wurde bisher lediglich sporadisch genutzt sodass sie sich in einem so gut wie neuwertigen Zustand.


Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Aufzug bis in den großzügigen Eingangsbereich des Penthouses, KNX BUS – System, Küchengeräte (Dampfgarer, großer Backofen, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) von Gaggenau, Induktionsfeld, Teppanjaki-Kochfeld, großer Weinkühlschrank, Nische für Waschmaschine und Trockner in der Küche, Bang & Olufsen Sound System inklusive TV, offener Kamin, elektrische Jalousien, Gästedusche bodengleich mit Regenfunktion, Eichenholzparkettboden in der ganzen Wohnung, hochwertiges Beleuchtungskonzept, Holzfenster, hochwertige Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, großes Badezimmer mit riesiger Dusche (Regenfunktion), Lichtauswahl, zwei Waschbecken, große Badewanne mit Whirlpool Funktion, TV im Bad, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Abstellkammer


Lage

DIE LAGE: Das Dambachtal zählt zu einer der besten Adressen Wiesbadens und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtwald und dem Neroberg. Der kleine Park im Dambachtal sorgt für den einzigartigen, weitläufigen Charakter dieser beliebten Wohnlage. Sie wohnen im Grünen und erreichen die Innenstadt doch in wenigen Minuten zu Fuß. Aufgrund der Nähe zum BKA profitiert die Wohnlage von dem davon ausgehenden erhöhten Sicherheitsbedürfnis. DIE DISTANZEN: Wiesbaden Hauptbahnhof: 9 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 24 Autominuten Frankfurt Messe: 31 Autominuten Anschlussstelle A66: 9 Autominuten


Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 152,8 kWh/(m²·a), E, Gas, Baujahr 1989 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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Peters & Peters Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Olivier Peters, L.L.M.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1499 - vielen Dank!