Helle 5-Zimmer Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

40479 Düsseldorf

740.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40479 Düsseldorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
114 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
7294028
Anbieter-ID
495
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
740.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. Umsatzsteuer
Haus­geld
437,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.20 kWh/m2a
Gültig bis
19.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Pempelfort befindet sich diese schöne 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Die ursprünglich 2 Wohnungen des Geschosses wurden miteinander verbunden, so dass insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche geschaffen werden konnten. Die Infrastruktur der beiden Wohnungen blieb voneinander getrennt erhalten, es werden separate Abrechnungen erstellt und auch die jeweiligen Grundbücher bestehen fort, so dass mit geringem Aufwand eine Trennung jederzeit wieder möglich ist. Die "eigene" Etage wird über einen Aufzug bequem erreicht. Die Zimmer können aufgrund ihres Schnitts und der Lage in der Wohnung sehr unterschiedlich genutzt werden. Die beiden Bereiche der Wohnung, vorne und hinten, werden über zwei Dielen erreicht. An je einer Diele befindet sich ein Bad (Duschbad und Wannenbad). Über eine Diele, in Küchennähe, ist der Abstellraum erreichbar. Zur Straßenseite liegen drei Zimmer. Vom größeren Zimmer wurde ein Zimmer abgetrennt, um für die Kinder der Eigentümer einen Spielbereich und mit einem separaten Schlafbereich zu schaffen. Der Rückbau ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Koch-/ Ess- und Wohnbereich, mit Zugang zu einem Balkon mit Nordwestausrichtung. Das neben diesem Bereich liegende weitere Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Einzelgarage im Innenhof und ein Tiefgaragenstellplatz können separat erworben werden. Zwei eigene über die Tiefgarage erreichbare Kellerräume runden das Angebot der lichtdurchfluteten, frisch gestrichenen Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in urbaner Lage ab.


Ausstattung

- Einbauküche mit großem Gaskochfeld - Zwei Bäder - Parkett (Buche) - Weiße Stiltüren - Zwei Balkone - Abstellkammer - Aufzug - Deckenhöhe ca. 2,75 m - Eine Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €) - Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €) - Zwei eigene Kellerräume


Lage

Pempelfort, ein beliebter und gehobener Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt nördlich der Altstadt und erstreckt sich vom Ostufer des Rheins bis nach Düsseltal. Die helle Etagenwohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Straße des Quartiers. Die Umgebung hat urbanen Flair und attraktive Grünflächen, wie z.B. den Hofgarten. Die Mischung aus unmittelbarer Rheinnähe, repräsentativen Immobilien und ein ausgezeichnetes Gastronomie- und Einzelhandelsangebot machen Pempelfort zu einem, auch bei jungen Menschen und Singles, sehr begehrten und exklusiven Teil der Stadt. Mit Ärzten, Apotheken, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in der direkten Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Flughafen Düsseldorf, die Altstadt, zahlreiche Museen, die Tonhalle, die Rheinpromenade oder die Königsallee mit ihrem vielfältigem Gastronomie- und Einkaufsangebot lassen sich binnen 15 Minuten erreichen.


Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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