Herrschaftliche Altbauvilla mit parkähnlichem Garten in Bestlage

61440 Oberursel

3.184.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
355,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61440 Oberursel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
11
Grundstück
2.637 m2
Wohnfläche
355,33 m2
Nutzfläche
165,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8884895
Anbieter-ID
1648
Stand vom
02.08.2023
Kauf­preis
3.184.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einzigartig ist der unwiederbringliche Altbaucharme dieser 1902 errichteten, geschichtsträchtigen Villa gepaart mit einer fantastischen Lage in Oberursel. Das herrschaftliche Anwesen bietet alles, was Sie für ein repräsentatives und unbeschwertes Familienleben benötigen: Eine großzügig angelegte Grundkonzeption mit viel Platz und genügend Freiraum auch für eine große Familie, persönliches Gestaltungspotential und eine exklusive Lage. Dies alles ist eingebettet in einen wunderschönen, parkähnlichen Garten. Die denkmalgeschützte Villa wurde über mehrere Generationen hindurch bewohnt. In dieser Zeit wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, jedoch bedarf das Gebäude inzwischen einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Mit etwas Liebe und Aufwand kann diese Villa zu einem wahren Juwel werden. Aufgrund der vielfachen Gestaltungsmöglichkeiten und der Großzügigkeit bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist es für eine große Familie, auch mit einem Au Pair oder als Mehrgenerationenhaus perfekt geeignet. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern auch durch einen traumhaften Garten. Mit einem alten Baumbestand, außergewöhnlicher Flora und üppigen Hortensien, bietet der Garten eine idyllische Kulisse für Ruhe und Entspannung. Besonders für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und für unbeschwerte Kindheitserinnerungen. Das auf dem Grundstück befindliche über 120 Jahre alte Borkenhäuschen erzählt Geschichten vergangener Zeiten und verleiht dem ganzen einen nostalgischen Charme. Der Baumbestand präsentiert majestätische Bäume, deren ausladende Äste sanft Schatten über den Garten werfen. Diese alten Bäume schenken nicht nur eine angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen, sondern verleihen dem Garten auch eine zeitlose Atmosphäre.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Villa von 1902, Deckenhöhe im Erdgeschoss von 3,48 m, im Obergeschoss 3,18 m, teilweise altes Fischgrätparkett, schöne Holzschiebetüren, charmante Sprossenfenster (teilweise Doppelfenster), 4 Kachelöfen, 11 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder, 2 Gäste WC, Dachterrasse mit schönem Weitblick ins Grüne und Richtung Oberursel, Dachboden mit Zugang zum Belvederechen, Gewächshaus, idyllischer uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, 2 Einzelgaragen, Keller

Lage

DIE LAGE: Nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt Oberursel landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. In privilegierter Lage ist Oberursel ein charmanter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Das Anwesen befindet sich in einer hochwertigen Villenlage. Der Ort hat viele Facetten und präsentiert sich als “Tor zum Taunus” zwischen der dynamischen Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und dem Naturpark Hochtaunus. Oberursel erstreckt sich von der Stadtgrenze Frankfurts im Süden, der Stadt Kronberg im Westen bis zu Bad Homburg im Osten. Mit Autobahn, S-Bahn und U-Bahn ist die Stadt bestens angebunden. Frankfurt erreichen Sie in nur 20 Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Frankfurt International School macht diese Lage für viele Familien besonders attraktiv. DIE DISTANZEN: Oberursel Innenstadt: 10 Gehminuten Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 20 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Nicht anwendbar. Denkmalschutzobjekt SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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Peters & Peters Immobilien GmbH

Herr Olivier Peters, L.L.M.

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