Historisches Hofhaus im Chiemgau

83346 Bergen

4.800.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
402,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83346 Bergen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
3.019 m2
Wohnfläche
402,43 m2
Nutzfläche
233 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7305063
Anbieter-ID
5655
Stand vom
18.07.2022
Kauf­preis
4.800.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Badezimmer
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1560
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

RARITÄT IN TRAUMHAFTER LAGE MIT wunderschönem BERGBLICK: AUTARKES Wohnen in HISTORISCHEN MAUERN Der denkmalgeschütze historische Messnerhof von 1560 in perfektem Zustand mit originaler Lüftlmalerei und geschnitzten Holzbalken bildet mit seinem malerischen Garten mit altem Baumbestand, dem weitläufigem Wiesengrundstück - davon ca. 1680 m2 Bauerwartungsland - und einer großen Süd- und Westterrasse ein herrliches Ensemble. Modernster Komfort verbindet sich bei hier mit Tradition und alter Baukunst. Mit einem grandiosen Blick auf den Hochfelln präsentiert sich das Anwesen in einer der schönsten Lagen des noch völlig intakten wundervollen Chiemgaus. Im Inneren des historischen, perfekt isolierten Gebäudes finden sich viele historische Details. Eine großzügige und optimal gestaltete Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein Kamin im lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnraum mit historischen Böden, Säulen und Gewölbe kreiert ein ganz besonderes Wohngefühl. Die kalkgebürsteten Wände garantieren ein ideales und gesundes Raumklima. Aufgrund bester natürlicher und nachhaltiger Materialien und der ungewöhnlich hohen Decken ist es durch die große Wandstärke im Sommer wunderbar kühl und im Winter durch deren Speicherwirkung sehr schön warm. Die große Terrasse nach Süden, eingebettet in einen liebevoll angelegten, traumhaft eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten, wird komplementiert durch die große Westterrasse, auf der Sie tatsächlich auf der Aussichtsterrasse des Chiemgaus sitzen. Auch im Obergeschoss bieten sich Ausblicke auf das Bergpanorama. Wunderschöne Lichtstimmungen schaffen im Wohnzimmer und in den nach Westen orientierten Räumen ein besonderes zauberhaftes Ambiente. Das komplette Gebäude wurde sachkundig und äußerst behutsam unter Einbeziehung von hochwertigsten Materialien und traditionellen Elementen bis in jedes Detail nach State of the Art perfekt und aufwändig saniert. Daraus entstanden ist eine starke Unabhängigkeit: Sie wohnen in historischem und bestens isoliertem Mauerwerk, der große Bauerngarten mit Hochbeeten macht den Anbau von eigenem Gemüse, Obst und Kräutern möglich. Eine Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung, Regenwasser wird in einer Zisterne aufgefangen, der wesentliche Energieträger ist eine Pelletheizung und ein Holzofen ermöglicht optional ein traditionelles Kochen. Die modernen Luxus-Bäder und die hochwertige Designer Küche werden allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Der Heuboden mit mit einem großartigen Raumgefüge und großflächigem Panoramafenster ist noch nicht ausgebaut und auch der Dachboden mit einer Firsthöhe von 3,65 Metern ist noch roh; dies bietet enorm viel Potential und Ausbaureserve zur Verwirklichung eigener Visionen, Pläne und Vorstellungen. Eine ganz besondere Magie entwickeln die alten Kletterrosen am Haus, sie färben bei derRosenblüte im Sommer die Südseite und zum Teil auch die Westseite in allen Schattierungen von Rottönen ein – der Messnerhof erstrahlt dann in voller Blütenpracht. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die den besonderen Charme, Bautradition und die Historie des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Lage im noch völlig intakten Chiemgau zu schätzen wissen. DAS Hofhaus: Autark, einmalig und ganz Besonders!


Ausstattung

- Freistehendes historisches Hofhaus von ca. 1560 - Kernsaniert, in bestem Zustand und mit modernstem Komfort - Wiesengrundstück: Bauerwartungsland - Großzügige Grundrisse - Wohnzimmer mit historischem Gewölbe und Säulen - Lüftlmalerei, bemalte und geschnitzte Trägerbalken an der Ostfassade - Neue Fußböden: Eiche, Travertin, historischer Steinboden aus Apulien im Wohnbereich, Jura-Steinboden in den Bädern - Historische Fußböden: Original breite Holz-Dielenböden - Fußbodenheizung - Wände gebürstet und gekalkt - Nachhaltige und edle Materialien - Edle Design Bäder - Freistehende Badewanne - Sauna aus Altholz - Maßangefertigte Designer Küche : Edelstahl / massive Muschelkalk-Arbeitsplatte / Gaggenau / Miele / Bora Abzugssystem und Teriyaki Grill - Kochen: Elektro-Gas Kombi - Historische Details - Geschnitzte und bemalte Holzbalken - Erdgeschoß bietet acht Zugänge nach Außen - Teilwiese dimmbares Beleuchtungssystem / Tobias Grau - Traumhaft eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten - Alter Baumbestand - Kletterrosen - 2 Terrassen: 1 große Südterrasse und 1 große Westterrasse - Bergpanorama - 2 Balkone im Obergeschoss - Großes Ausbaupotential im Heuboden und Dachgeschoss - 1 Carport mit 1 Stellplatz - 1 Doppelgarage offen mit 2 Stellplätzen - Gartenhaus - Schließanlage - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Idyllische Lage im Chiemgau, am Fuße des Hochfelln - Country Lifestyle - Privatsphäre BESONDERHEITEN unter dem Aspekt AUTARK und UNABHÄNGIG - Solaranlage für Warmwasserbereitung - Holzofenherd - Pelletheizung - 3 Kamine und Anschlussmöglichkeiten für 2 weitere sind vorhanden - Große Wandstärken: Historisches Mauerwerk mit Wärmespeicherwirkung - Kleiner Keller unter der Küche mit ganzjährig perfekte Kühltemperaturen, unabhängig von Strom und Technik - Regenwasser wird in einer Zisterne aufgefangen - Bauerngarten im Süden - Großes Wiesengrundstück - Garten mit Obstbaumbestand: Äpfel, Pfirsich - Obststräucher: Stachelbeeren rot + gelb, Heidelbeeren, Himbeeren - Platz für Gewächshäuser - Platz für einen Teich


Lage

Der Chiemgau Der im Landkreis Traunstein liegende Ort Bergen im oberbayerischen Chiemgau ist ein Luftkurort, mit Blick auf den Hochfelln und bietet durch seine Nähe zum Chiemsee eine sehr hohe Lebensqualität. Das idyllische Bergpanorama, die traumhafte Lage zwischen Wiesen und Wäldern liefern die perfekte Grundlage zu einem einzigartigen Leben und Wohnen. Die direkte Anbindung an die Autobahn A8, durch die in nur wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlusstelle Bergen macht schnelle und effiziente Fahrtwege möglich. München liegt nur ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt, Rosenheim und Salzburg sind in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen. Der Flughafen Salzburg bietet eine gute Alternative und Ergänzung für Flugreisen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier fahren auch die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Traunstein ab. Bergen bietet eine hervorragende und intakte Infrastruktur, es ist ein schöner Ort mit allen erforderlichen Angeboten. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden, diese sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso ganz in der Nähe finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Außerdem findet regelmäßig ein Markt mit regionalen Produkten statt. Auch eine medizinische Versorgung kann hier sehr gut abgedeckt werden. Im Winter gibt es einen zauberhaften Weihnachtsmarkt. Nach Traunstein sind es nur ca. 6 km, hier gibt es eine Montessori Schule. Auch mehrere Waldorfschulen befinden sich im näheren Umfeld. Ein Naturschwimmbad, ein Kneippkurpark und Tennisplätze in direkter Nähe zum Haus machen das Angebot komplett. Das Angebot von Wassersportmöglichkeiten am Chiemsee lässt selbstverständlich auch keine Wünsche offen. Der Chiemsee ist in nur etwa 10 Minuten erreicht. Der idyllisch im Wald gelegene Tüttensee ist nur ca. 5 Minuten entfernt, der saubere Kratersee lädt zum Schwimmen ein. Unzählige Wanderungen zu mehreren Almen ringsum bieten sich von hier aus an. Direkt im Bergener Moos wird das gute Adelholzener Alpenquellwasser abgepumpt, in diesem streng geschützten Naturschutzgebiert verlaufen fast direkt hinter dem Haus im Winter die schönsten, professionell gespurten Langlaufloipen. Zu Bergen gehört außerdem auch eine Seilbahn, somit befinden sich die Skipisten und Skihütten auch direkt vor der Haustür. Für den ambitionierten Reitsport gibt es ein breitgefächertes Angebot auf der Reitanlage auf Gut Ising. Elf landschaftlich fantastisch gelegene Golfplätze mit besonderem Flair sind im Chiemgau angesiedelt. Das Angebot von Freizeitaktivitäten bietet also ein sehr weites Spektrum.


Sonstiges

Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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