Hoch über dem Tegernsee
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Hoch über dem Tegernsee, auf einem rund 2.727m² großen Hanggrundstück, thront ein großzügiges Anwesen, das einzigartige Möglichkeiten bietet, sich einen Lebenstraum zu erfüllen. Bei 14 Zimmern und knapp 1.066m² Wohn-/Nutzfläche können Sie sich hier einen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen erschaffen. Schon der Ausblick ist atemberaubend. Die Augen schweifen über die stilvolle, lockere Bebauung der Nachbarschaft und die Türme des Klosters Tegernsee zum glitzernden Blau des Sees. Von außen zeigt sich das Wohnhaus mit Understatement und zitiert die Optik der regionaltypischen Bauernhäuser im Tegernseer Tal. Eine weiße Putzfassade vereint sich mit honigfarbenen Holzfassadenelementen. Die großflächigen Holzfenster mit grünem Rahmen am Putz sind eine Interpretation historischer Sprossenfenster. Darüber hinaus findet sich an der Fassade auch immer wieder gemaltes Dekor im Stil der traditionellen Bauernmalerei. Dem großen, dreistöckigen Gebäude ist eine großzügige Sonnenterrasse vorgesetzt, an die sich wiederum ein einladender Pool angliedert – natürlich mit Aussicht auf das herrliche Seepanorama. Im Innern überrascht das Wohnhaus mit erlesenen Holzarbeiten und stilvollem Interior. Hier erkennt man, dass das Gebäude von 1950 in den Jahren 2008 und 2009 hochwertig renoviert und seither gut gepflegt wurde. Die Bäder zeigen sich stilvoll sowie mit modernem Komfort. Auch die Elektrik wurde damals auf den neusten Stand gebracht. Kürzlich wurden die Fußböden erneuert. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 277m² Wohn-/Nutzfläche: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche werden über eine Diele erschlossen. Das großzügige Esszimmer schenkt perfekte Bedingungen für stilvolle Dinner. Dazu kommen auf dieser Ebene zwei Zimmer, denen ein gemeinsames Duschbad zugeordnet ist und von dem eines über einen hellen Wintergarten verfügt, den man komplett öffnen zur ausgedehnten Sonnenterrasse öffnen kann. Das Souterrain erstreckt sich über rund 192m² Wohn-/Nutzfläche und bietet 3 Zimmer sowie drei Bäder. Wenn Sie zuhause regelmäßig viele Gäste bewirten, wird Sie die voll ausgestattete, hochfunktionale Profiküche mit eigenem Vorratsraum auf dieser Ebene begeistern. Ein mehrköpfiges Küchenteam hat hier genug Platz, um beeindruckende Menüs zu kreieren, die Ihr Dinner im Kreis von Freunden und Familie zum Erlebnis machen. Das Obergeschoss ist Schlaf und Erholung gewidmet. Hier warten auf rund 121m² Wohn-/Nutzfläche drei sonnige, großzügige Zimmer auf Sie. Zwei der Räume haben einen Balkon. Das dritte Zimmer kann dafür mit besonders viel Wohnfläche und einem gemütlichen Kamin aufwarten. Zwei Bäder unterstreichen das Wohlfühlambiente des Familienbereichs. Ein kleines Schmuckstück ist das Gästehaus, das in massiver Holzständerbauweise errichtet wurde und wenige Schritte von Wohnhaus entfernt seinen Platz gefunden hat. Auf etwa 73m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder mit Dusche und zwei separate WC. Der Grundriss ist hochfunktionell. Nicht nur Gäste mit kurzem Aufenthalt werden sich hier wohlfühlen. Die Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig! Auch für Autos ist in diesem Anwesen gut gesorgt. Einerseits befinden sich Stellplätze unter dem Gästehaus sowie eine großzügige Garage, die sich an das Haus schmiegt und damit bequem erreichbar ist. Komfort beginnt eben bei den vermeintlich kleinen Details. Energiedaten in Erstellung!
Ausstattung
- Spektakulärer Blick über den Tegernsee - Vollständig renoviert - Hochwertige Ausstattung Sanitär und Elektro, Türen und Eichendielen - Helle Wohnräume - Profi Küche - Kamin - Aussenpool - Personalhaus - 5 Garagen - Energiedaten: EAW-B; 146 kWh(m²a); Heizöl; Bj. 1960; E
Lage
Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Tegernsee. Der Tegernsee wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Dank der zentralen Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist, liegt ca. 56 km entfernt. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Rottach-Egern, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen. Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die perfekten Oberbegriffe für Tegernsee.
Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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