Hochwertige Stadtvilla nahe Kassel mit zahlreichen Highlights

34225 Baunatal

920.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
450,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
34225 Baunatal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
813 m2
Wohnfläche
450,35 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6500402
Anbieter-ID
225
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
920.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
4.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
4.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kfz-Stellplatz
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
126.80 kWh/m2a
Gültig bis
15.11.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die luxuriöse Stadtvilla bei Kassel besticht durch großzügig geschnittene Räumlichkeiten, edle Materialien und hochwertige Ausstattungen. Sie wurde 1974 erbaut und 1992 mit Erweiterungen kernsaniert. Auf drei Etagen bietet eine herausragende Wohnfläche von rund 450 m² Ausstattungsdetails höchster Qualität, die in den repräsentativen Wohnräumen und individuellen Rückzugsbereichen ein besonderes Flair erzeugen. Ein einzigartiges Ambiente erzeugen italienische Marmor- und stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen, in denen eine Fußbodenheizung und 14 Klimageräte ganzjährig optimale Wohnbedingungen schaffen. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Lage am Süd-Hang. Auf dem ca. 813 m² großen Grundstück genießen Sie Wohlfühlmomente auf der großen Sonnenterrasse inmitten ihrer grünen Garten-Oase. Durch einen zeitlosen Grundriss, der sich durch eine offene Raumgestaltung auszeichnet, überzeugt das Erdgeschoss der Villa. Dank einer großen Fensterfront profitieren Sie im großzügigen Wohnbereich von viel Tageslicht. Der Essbereich kreiert aufgrund der Raumhöhe ein besonderes Wohnambiente und gewährt viel Platz. Eine neuwertige Einbauküche wartet mit edlen Granit-Arbeitsplatten und einer Vielzahl durchdachter Details auf. Im Obergeschoss führt Sie die Galerie in den exklusiven Master-Bedroom mit Balkon sowie zu drei weiteren Zimmern. Das große und mit handgeformten italienischen Fliesen aufwendig gestaltete Bad sowie eine Küche sind vorhanden. Im Souterrain kommen weitere Highlights zusammen: Eine Wellness-Oase mit Sauna, Duschtempel und Ruheraum, ein Filmvorführraum sowie ein großzügiger Partyraum mit einer vollausgestatteten Küche und Theke. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze sowie ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmtechnologie.


Ausstattung

- Party- und Filmvorführraum im hellen Souterrain - Wellness-Oase mit Sauna, Duschtempel und Ruheraum - Eleganter Kamin mit weißer Marmorfassung - Fußbodenheizung und Klimatisierung - Zwei hochwertige Einbauküchen - Vier Balkone - Wintergarten - Sicherheitskonzept mit Alarmanlage - Zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze


Lage

Baunatal (benannt nach dem Fulda-Nebenfluss Bauna) ist eine Mittelstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Metropole in Nordhessen ist mit ihren Parks und Grünanlagen die viertgrünste Stadt Deutschlands und lädt als ehemalige Residenzstadt mit ihren Schlössern und Kunstschätzen zu spannenden Zeitreisen ein, während sie gleichzeitig weltweit als Zentrum zeitgenössischer Kunst bekannt ist. Facetten- und kontrastreich präsentiert sich auch die Kasseler Architektur. So zählen viele Gebäude in der City heute zu den Ikonen der 50er-Jahre-Architektur. Im pittoresken Baunataler Stadtteil Altenritte an der Südwestseite des Baunsbergs im Landkreis Kassel in Nordhessen befindet sich die luxuriöse Stadtvilla. Hier werden Naturnähe und Ruhe mit den Vorzügen des nur etwa 11 km entfernten Kasseler Zentrums kombiniert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätte sind im Stadtteil fußläufig zu erreichen. Weitere Geschäfte und Einzelhändler sowie Apotheken sind in der Baunataler Innenstadt in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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