House in House in unwiederbringlicher Lage - Harlaching

81545 München / Harlaching

3.250.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München / Harlaching
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
8
Wohnfläche
225,93 m2
Nutzfläche
133,85 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6322207
Anbieter-ID
5401
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
3.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (48.20 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
29.01.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HOUSE IN HOUSE IN UNWIEDERBRINGLICHER LAGE Zeitlose Eleganz und moderne Attribute waren maßgebend bei der Ausstattung dieses außergewöhnlichen Juwels in der Menterschwaige direkt am Isarhochufer, in einer der schönsten Lagen Harlachings. Durch einen privaten Eingangsbereich mit eigener Adresse betreten Sie diese Ausnahmeimmobilie, die sich als ein Haus im Haus präsentiert. Die offen gestaltete Split-Level- Architektur besticht mit einer Raumhöhe von zum Teil über 3,50 Metern und bietet auf 225 qm reiner Wohnfläche viel Platz und Komfort. Bei der mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung im Jahr 2015 lag das besondere Augenmerk auf hochwertigsten Materialien, wie Naturstein, Premium Holzböden und exklusiven Armarturen in den Bädern. Bodentiefe Fenster im Wohn- und offenen Küchenbereich, durch die man auf die beiden wunderschönen Sonnenterassen gelangt, bieten einen einmaligen Ausblick in den weitläufigen Park. Ein großzügiger Masterbereich und 2 weitere Schlafzimmer mit en Suite Bädern bieten zudem viel Privatsphäre. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit eines Wellness- und Fitnessbereichs, sowie von Büro- oder Hobbyräumen. Daneben bieten Hauswirtschafts- und Kellerräume viel Platz und Stauraum. Diese traumhafte Immobilie mit ihren großzügigen Terrassen und dem parkähnlichen Garten ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Gastlichkeit und Familienleben in besonderem Maße wichtig ist. Willkommen zu Hause!


Ausstattung

- Einzigartige Aussicht in einen Privatpark direkt an der Hochleite - Kernsanierung 2015 - Professionell ausgestattete Schreinerküche mit Kochinsel und Premium-Marken-Geräten von Gaggenau, Berbel und Nolte - Videogegensprechanlage - Eingangstür mit Fingerprint Erkennung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Premium Eichenparkett und Natursteinböden - Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen von Dornbracht, Grohe, Alape und Duravit - 2 große Sonnenterrassen, eine davon mit offenem Kamin - Einzigartige Aussicht in einen Privatpark mit eigenem direktem Zugang zur Hochleite, davon 500 qm zur privaten Sondernutzung - Innenpool und Sauna zur Mitbenutzung in der äußerst gepflegten und exklusiven Wohnanlage - Privater Eingang mit eigener Zufahrt und 1 Außenstellplatz - Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Einbauküche - Große helle Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten im Souterrain


Lage

Der exklusive Stadtteil Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist! Harlaching ist geprägt von einzelnen Villen, gediegenen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Es ist für seine idyllische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. In Harlaching können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art und Weise verbinden. Fern von der Hektik der Großstadt fährt man mit dem Auto oder U-Bahn ca. 20 Minuten bis zum Zentrum Marienplatz oder Viktualienmarkt. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, zudem Apotheken und Ärztezentren, Cafés und Restaurants, wie auch alle wichtigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschule bis hin zu Gymnasien. Über die anschlussnahe Autobahn liegt Harlaching dem Voralpenland zu Füßen. Die schönsten Naherholungsgebiete im Süden sind schnell zu erreichen; fahren Sie zum Baden und Segeln an den Starnberger See oder an den Tegernsee – freuen Sie sich auf ausgedehnte Wanderungen und spontane Skitage in den bayerischen Bergen.


Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München Sotheby’s International Realty. 1. Zustandekommen des Vertrages mit uns: Der Maklervertrag mit der MIR München International Realty Verwaltungs GmbH oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder in Ermangelung einer solchen durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der in unseren Objektsbeschreibungen, Exposes oder sonstigen Unterlagen niedergelegten Bedingungen zustande, sofern wir mit unseren Kaufinteressenten einen Maklervertrag abschließen. Sofern keine Käufer-Provision annonciert ist, schließen wir mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab; dieser kommt dann auch nicht durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Wir sind berechtigt, Unteraufträge zu erteilen, wenn uns dies zur Wahrung der Interessen des Kunden erforderlich erscheint. 2. Auskünfte: Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit solcher Auskünfte können wir nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 3. Haftungsausschluss: Wir schränken unsere Haftung nach den folgenden Regelungen ein: Die gesetzlichen Bestimmungen für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit, die auf einer fahrlässigen oder vorsätzlichen Pflichtverletzung von uns, einem gesetzlichen Vertretern oder einem Erfüllungsgehilfen beruhen, sowie für Schäden, die von der Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz umfasst werden, sowie für Schäden, die auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Vertragsverletzungen sowie Arglist von uns, einem gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen, gelten uneingeschränkt. Wir haften auch für Schäden, die durch einfache Fahrlässigkeit verursacht werden, soweit diese Fahrlässigkeit die Verletzung solcher Vertragspflichten betrifft, deren Einhaltung für die Erreichung des Vertragszweckes von besonderer Bedeutung ist. Das Gleiche gilt, wenn unserem Auftraggeber Ansprüche auf Schadensersatz statt der Leistung zustehen. Wir haften jedoch nur, soweit die Schäden typischerweise mit dem Vertrag verbunden und vorhersehbar sind. Eine weitergehende Haftung ist ohne Rücksicht auf die Rechtsnatur des geltend gemachten Anspruchs ausgeschlossen; dies gilt insbesondere auch für deliktische Ansprüche oder Ansprüche auf Ersatz vergeblicher Aufwendungen statt der Leistung. Soweit die Haftung des Auftragnehmers ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung seiner Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter oder Erfüllungsgehilfen. Wir überprüfen die Bonität der nachgewiesenen/vermittelten Partei nicht und übernehmen deshalb auch keine Haftung dafür. 4. Keine Weitergabe von Unterlagen: Unterlagen, Schreiben, Pläne, Fotos, Exposees etc., die im Rahmen unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit erstellt wurden, sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag geschlossen zu haben, abschließt. Weitere, darüber hinausgehende Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 5. Tätigkeit für die andere Seite: Wir sind auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig und schließen bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern mit beiden Seiten einen Maklervertrag ab, in dem sich die beiden Parteien zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe an uns verpflichten. 6. Alternativgeschäft: Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Bei Vermietungen gelten einseitig vereinbarte Verlängerungsoptionen als provisionspflichtige Vertragslaufzeit. 7. Fälligkeit und Höhe der Provision: Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der von uns geleisteten Maklertätigkeit steht. Unsere Provisionssätze betragen, sofern im Einzelfall keine abweichende Vereinbarung getroffen worden ist, - bei Immobilienverkäufen 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, - bei gewerblichen Vermietungen 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt, - bei Vermietung von Wohnimmobilien 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer (vom Verkäufer, vom Käufer gem. den Vorschriften des Wohnungsvermittlungsgesetzes nur dann, wenn uns ein Suchauftrag erteilt worden ist). Die Provision ist an MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Master-Lizenznehmer von Sotheby´s International Realty gegen Rechnungsstellung zu zahlen. Der Kunde (Verkäufer/Vermieter und Käufer/Mieter) ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. 8. Kein Zurückbehaltungsrecht: Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, es sei denn, die Forderung, mit der aufgerechnet oder - wegen derer das Zurückbehaltungsrecht ausgeübt werden soll, sei nicht bestritten oder rechtskräftig festgestellt. Unsere Vertragspartner sind nicht berechtigt, gegen uns gerichtete Ansprüche gleich welcher Art an Dritte abzutreten. 9. Gerichtsstand: Ist die Firma Kaufmann, wird ausschließlicher Gerichtsstand der Geschäftssitz der MIR München International Realty Verwaltungs GmbH für alle Ansprüche, die sich aus oder aufgrund dieses Vertrages ergeben, vereinbart. Gleiches gilt gegenüber Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder Personen, die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort außerhalb von Deutschland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort im Zeitpunkt einer Klageerhebung nicht bekannt ist. 10.Wir weisen darauf hin, - dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, eine Geldwäscheakte zu führen und den wirtschaftlich Berechtigten des von uns nachgewiesenen/vermittelten Vertrages zu identifizieren und in unserer Akte zu führen - dass wir nach der DSGVO personenbezogene Daten unserer Vertragspartner erheben und ggfls. weiterleiten, wie sich dies aus unserem informationsschreiben nach Art. 13, 14 DSGVO ergibt. Stand Dezember 2020 Verbraucherinformation: Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit an einem Online-Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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München Sotheby´s International Realty

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Reincke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 5401 - vielen Dank!