Imposantes Neubau Penthouse in historischem Altbau
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Rahmen des Ausbaus entstehen im ersten und zweiten Dachgeschoss insgesamt zwei wunderschöne neue Wohnungen mit hochwertigem Eichenparkett. Das Gebäude ist ein Einzelbaudenkmal und besitzt einen historischen Dachstuhl, der sorgfältig erhalten und harmonisch in die Architektur integriert wird. Die Wohnung bietet großzügigen Platz über zwei Stockwerke. Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, einer Ankleide und einer eigenen Terrasse. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, die eine Vielzahl an Optionen für zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eröffnen. Das zweite Dachgeschoss präsentiert einen großzügigen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der sich zu einer Terrasse hin öffnet. Darüber befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Eintragungen in der Denkmalliste beschreiben das Mietshaus als einen charmanten viergeschossigen Eckbau mit einem abgerundeten Mansardwalmdach im Stil des barockisierenden Jugendstils. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 von Richard Berndl errichtet und ist ein wertvolles architektonisches Zeugnis. Ergänzend dazu gibt es einen bezaubernden, überkuppelten runden Säulenpavillon, der zeitgleich mit dem Gebäude entstand und als Pendant zu den Bauwerken in der Alfonsstraße 1 und Nymphenburger Straße 122 fungiert. Ein neu installierter, innenliegender Personenaufzug steht im Gebäude zur Verfügung und ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Die Haltestellen des Aufzugs erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum ersten Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind Technik- und Abstellräume vorgesehen, während jede Wohnung im Keller über einen eigenen Abstellraum mit eigenem Stromanschluss verfügt. Dadurch ist ausreichend Platz für technische Einrichtungen und zusätzlichen Stauraum gewährleistet.
Ausstattung
- Schalterprogramm "futurelinear" von Busch Jäger - KNX- SmartHome - Installation gemäß BuschJäger/free@home Anschluss an städtisches Fernwärmenetz - CAT-7 Verkabelung für Datenleitungen, SAT-und Breitbandkabelanschluss - Neue Holz-Denkmalfenster mit 3-fach-Isolierverglasung im ersten Dachgeschoss - Großflächige Lamellen-Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss Eichenparkett - Fliesenbelag in Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss, Bädern, Duschbädern und WCs - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch - Badamaturen von Vallone - Energieausweis nicht erforderlich; Denkmalschutz
Lage
Das vorliegende Exposé präsentiert ein innerstädtisches Baugrundstück in München im beliebten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Mit einer Bevölkerung von über 100.000 Einwohnern zählt dieser Stadtbezirk zu einem der bevölkerungsreichsten in der Innenstadt. Die Lage des Grundstücks ist optimal angebunden, da es sich in Laufweite von zwei U-Bahnstationen befindet und über eine direkte Busanbindung verfügt. Zudem gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das Grundstück liegt in der Nähe einer Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen sowie medizinischen Einrichtungen.
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München | Sotheby´s International Realty
Alexander Krainer
München | Sotheby´s International Realty
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