Innerstädtisches WGH mit Potential direkt an der Fußgängerzone: Gewerbevermietung oder Entwicklung

45468 Mülheim an der Ruhr

Kauf:
Preis auf Anfrage
2.905 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45468 Mülheim an der Ruhr
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Grundstück
1.101 m2
Wohnfläche
411 m2
Büroflächen
2.905 m2
Nutzfläche
235 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6031841
Anbieter-ID
53
Stand vom
06.01.2021
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
257.00 kWh/m2a
Gültig bis
16.04.2026
Stromwert
31.00 kWhm2a
Wärmewert
226.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
22
Parkmöglichkeiten insgesamt
22

Das 7-geschossige Wohn-Geschäftshaus steht in großen Teilen leer, nur die 8 Wohnungen in den oberen Etagen sind vermietet. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.892m². Hiervon entfalle 235m€ auf die Nutzfläche im Keller, 660m² auf das Ladenlokal im EG und 1.586m² auf die Bürofläche. Die Wohnfläche beträgt aktuell 411m². Es eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: -Vermietung der Gewerbeflächen und Realisierung eines wirtschaftlich interessanten Mietertrages -Konvertierung des Gebäudes in Wohnraum, der in dieser direkten Innenstadtlage sehr gefragt ist. Durch die vorhandene Tiefgarage und die umliegenden Parkhäuser stehen den Mietern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.


Lage

Mülheim befindet sich direkt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, umgeben von den Autobahnen B1, A40 und A52. Die Anbindung zum Flughafen Düsseldorf sowie die innerstädtische Lage der Immobilie direkt an der Fußgängerzone bieten gute Entwicklungsmöglichkeiten. Die Haupteinkaufsstraße, die Schloßstraße ist mit wenigen Schritten zu erreichen, auch der HBF liegt nur 400m entfernt.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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