Isola d'Elba: gepflegtes Rustico - Juwel mit Panoramablick über das Tyrrhenische Meer!

57033 Marciana Marina, Italien

325.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57033 Marciana Marina, Italien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
17.263 m2
Wohnfläche
87 m2
Online-ID
5664313
Anbieter-ID
240
Stand vom
27.07.2020
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
Maklerprovision vom Käufer: 3,66 aus dem notariellen Kaufpreis, inklusive 22 % Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)
Befeu­e­rungs­art
Holz

Nach einem langen, sonnigen Tag am Strand sitzen Sie zusammen mit Ihrer Familie und Freunden bei einem guten Glas fruchtigem Elba Rosso Riserva auf Ihrer Terrasse, blicken über das weite Meer und begeistern sich am Farbenspiel der untergehenden Sonne, die am westlichen Horizont im Meer versinkt... Verwirklichen Sie sich Ihren Traum mit diesem seltenen Juwel: Das Rustico - ein ehemaliges Bauernhäuschen aus dicken Bruchsteinmauern - wurde seit den 80er Jahren sorgfältig saniert und ausgebaut. Im Lauf der Jahre wurden die Terrassen am Haus neu angelegt und auf dem unmittelbar anschliessenden Areal die alten Stützmauern erneuert. Die ehemaligen Weinbergterrassen wurden gerodet und kultiviert, um hier Zypressen, Pinien, Lorbeer- und Obstbäume zu pflanzen. Ein Paradies, in dem Oliven, Zitronen, Feigen, Aprikosen, Zwetschgen und Birnen gedeihen. Mehrere Pergolen auf den Terrassen am Rustico sind mit Weinreben bewachsen, die üppige Trauben bescheren. Hier verbringt man gerne lange Urlaube und ganze Sommer! Das Rustico liegt ca. 150 Meter über dem Meer ruhig auf einer der steil abfallenden Bergflanken an der Nordseite der Insel im Nationalpark Toskanischer Archipel auf einem 1,7 Hektar grossen Grundstück. Überall sind hier in der Landschaft die ehemaligen Weinbergterrassen zu erkennen - heute weitgehend ungenutzt und von Steineichen, Mastix, Erdbeerbaum, Baumheide und Stechwinde bewachsen, um nur einige aus der duftenden Pflanzenvielfalt zu nennen. Eine Steintreppe führt den Berghang hinunter in Richtung Meer und Bucht. Den Kiesstrand in der Bucht erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Das glasklare Wasser lädt zum Schwimmen, Schnorcheln und Tauchen ein. Im Sommer ist es im Haus dank der 50 bis 60 cm dicken Steinmauern angenehm schattig und kühl. Das Rustico liegt abseits der benachbarten Gehöfte und Bebauung an einem schattigen Pfad, der am Tag nur selten von Wanderern frequentiert wird. Nachts hören Sie hier nur das Zirpen der Zikaden und den Schrei der Eule. In ca. 20 zu Fuß, mit dem Mountainbike in 5 bis 10 Minuten, erreichen Sie die Ortschaft, die an das öffentliche Strassennetz der Insel angebunden ist. Hier liegt ein 1.550 m² grosses, abgeschlossenes Grundstück, das ebenfalls zum Rustico gehört. Es bietet genügend Platz für mehrere Kraftfahrzeuge. Das Rustico ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen. Fernsehen empfangen Sie über Satellit. Zur Bewässerung des Gartens ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 25.000 Litern sauberen Wassers vorhanden. Beheizt wird das Rustico an kühlen Abenden mit einem Kaminofen. Warmes Wasser liefert ein Elektro-Boiler. Der Küchenherd funktioniert mit Gas. Energieausweis: Attestato die prestazione energetica degli edifici, Classe E, 168,50 kWh/m² anno Kaufpreis: EUR 325.000,00 Maklerprovision vom Käufer: 3,66%, inklusive 22% Mehrwertsteuer


Sonstiges

Große Teile der Insel Elba gehören zum Nationalpark Toskanischer Archipel mit den entsprechenden Restriktionen und Bauverboten: Das Rustico stellt deshalb eine echte Rarität dar! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft. Ausführliche Informationen und weitere Fotos finden Sie auf unserer Website: www.besondere-immobilien.com

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Ihr Ansprechpartner

Ingrid Fiedler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 240 - vielen Dank!