Künstlerhaus

86899 Landsberg am Lech

2.800.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86899 Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
593 m2
Wohnfläche
160 m2
Online-ID
8252715
Anbieter-ID
5756
Stand vom
22.12.2022
Kauf­preis
2.800.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
104,4 kWh/(m2a) kWh/m2a
Gültig bis
20.03.2030
Aus­stell­datum
24.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Ensemble besteht aus Bauernhaus, Anbau und Studiobau. Der Anbau wurde aktuell aufwändig saniert und renoviert. Das Raumprogramm des Anbaus umfasst drei Ebenen, das offene Raumkonzept schafft ein großzügiges Wohnerlebnis mit einem ganz besonderen Ambiente in einem überaus stimmigen Gesamtkonzept. In einem langwierigen, künstlerischen Prozess wurde eine Freskotechnik in drei Schichten auf die Wände aufgetragen, diese Technik wurde jahrzehntelang in Villen und Schlösserarchitekturen angewandt. Die Wände erhalten dadurch eine spiegelnde Optik; außerdem herrscht dadurch im ganzen Haus ganzjährig ein optimales Raumklima, denn die Oberflächen sind diffusionsoffen. Das angrenzende Bauernhaus befindet sich in einem nicht sanierten Zustand und bietet nochmals sehr viel Ausbaupotential. Die Fassade des Studio wurde bereits saniert, das Innere ist nicht saniert - es bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Home Office oder Gästehaus. Diese Objekt ist ein Kunstwerk und ein absoluter Wohntraum.


Ausstattung

- Künstlerhaus : Anbau Umfassende Grundsanierung und Modernisierung 2018-2022 - Nachhaltige und ökologische Bauweise - Aufwändige Freskotechnik - Diffusionsoffene Wände - Gesundes Raumklima - Bodentiefes Fenster im Wohn- Essbereich - Betonheizkörper - Wandheizung - Fassade gegossen aus Leichtschaumbeton, Beton auf extra Fundament - Individuelles Design - Großzügige Raumaufteilung - Helle Räume - Hohe Deckenhöhen - Klare Linienführung - Unikat - Studio: Fassade saniert – variable Nutzungsmöglichkeiten - Hofhaus: Nicht saniert - Ausbaupotential


Lage

Ummendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pürgen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Pürgen bietet eine gute Infrastruktur, alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Das Angebot an Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Nähe ist vielfältig, es umfasst mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Waldorfschule ebenso wie eine Realschule und ein Gymnasium, besonders hierbei hervorzuheben ist auch das Gymnasium in St.Ottilien. Sie wohnen hier ganz naturnah im Dorfgefüge. Die Lage zwischen Lech und Fünf-Seen-Land bietet einen enorm großen Freizeitwert, vom Wassersport über Reiten, Wandern, Spazieren und Radfahren, alles in schönster Landschaft und Umgebung bietet sich hier ein sehr großes Spektrum mit vielen Möglichkeiten. Die Lage ist optimal: In Landsberg am Lech sind Sie in ca. 5 Minuten und am Ammersee in weniger als 20 Minuten. Augsburg ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar und über die nahe Autobahnauffahrt zu A96 sind Sie mit dem Auto in der Stadtmitte von München in nur ca. 45 Minuten und am Flughafen in ca. 1 Stunde.


Sonstiges

Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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München | Sotheby's International Realty

Ihr Ansprechpartner

Amei Schlagintweit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 5756 - vielen Dank!