Luxuriöse Landhausvilla mit Spa und Badeteich
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohntraum mit unverbautem Blick über eine Seelandschaft auf das Bergpanorama. In ruhiger, naturnaher Sonnenlage von Grünten bei Roßhaupten, mit Blick auf eine prachtvolle Kulisse, wartet unweit der Bergkette des Ammergebirges eine exklusive Landhausvilla auf Sie. Mit einer einzigartigen Aussicht hinweg über den Forggensee auf das weltbekannte Schloss Neuschwanstein. Dank seiner erlesenen Ausstattung und herausgehobenen Lage bedient es höchste Ansprüche. In diesem Anwesen verbinden sich Komfort und Eleganz mit zukunftsweisender Technik. Luxus trifft Understatement. Das sanft abfallende, rund 5.619 m² große Grundstück bietet Ihnen eine sonnenverwöhnte Südlage und wird über eine zufahrts-beschränkte Gemeindestraße erschlossen. Sie schauen auf ein unverstelltes und vor allem unverbaubares Naturidyll über eine Seenlandschaft auf das Bergpanorama. Eigens ausgewählter Eichenboden und Naturstein Elemente Laden ein zum Wohlfühlen und entspannen. Das imposante Wohngebäude beherbergt drei Wohneinheiten, die durch einen ausgedehnten Wellnessbereich ergänzt werden: Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Haupthauses und umfasst rund 412 m² Wohnfläche. Ein nahtloser Übergang von Wohnbereich über das Zwischengeschoß in das Obergeschoß sorgen für kurze Wege – ideale Bedingungen für eine generationsübergreifende Nutzung. Freiberufler, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, erhalten mit dieser Raumreserve neue räumliche Perspektiven für eine ausgeglichene Life-Work-Balance. Luxus pur erwartet Sie im hochkarätig ausgestatteten, rund 100 m² großen Wellness-Bereich. Dieser nimmt einen Teil des Untergeschosses ein und ist ebenerdig mit einem Ausgang in den Gartenbereich inkl. Naturteich zu begehen. Dies wird nicht nur Ihre Gäste begeistern.
Ausstattung
- Leichte Hangneigung mit Südlage - Nachbarschaftsarme Lage - Unverbauter Blick über den Forggensee zum Schloss Neuschwanstein - Zufahrt über Gemeindestraße (zufahrtsbeschränkt) - Frei von Hochspannungsleitungen, Sendemasten oder sonstigen öffentlichen Infrastrukturen irgendwelcher Art - Ausladender Wellnessbereich - Natur belassener Außenpool - Einladender Gästebereich - Hochwertig ausgestattete Küchenbereich mit Markengeräten wie Siemens, Miele etc. - Großzügig Lichtdurchflutete Räume - Zeitlose Eleganz in allen Badezimmern mit Villeroy & Boch - Handverlegter Eichenboden - Hauseigene Solaranlage für Warmwasser - Außenstellplätze für 3-4 Fahrzeuge - Großflächiger Gartenbereich - Mehrere Terrassenbereiche und Balkone - Energiedaten: EAW-V; 41,9 kWh(m²a); Öl; Bj. 1965; A
Lage
ROßHAUPTEN – MITTEN IN DER NATUR UND NAH AN KEMPTEN Gelegen im südlichen Allgäu, vor der prachtvollen Kulisse der hohen Bergkette des Ammergebirges und der Tannheimer Berge mit direktem Blick auf die weltbekannten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Rund um Roßhaupten erstreckt sich ein dichtes Wanderwegnetz. Allein Roßhaupten verfügt über rund 60 km markierte Rad- & Wanderwege. Roßhaupten präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber mit Traumhaften Süd-Blick über den Forggensee bis hin zum Schloss Neuschwanstein, die den Stress und den Lärm der Großstadt hinter sich lassen, aber zugleich eine hervorragende Versorgung genießen möchten. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und auch eine hochwertige medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Die Schönheit der Natur können Sie direkt vor Ihrer Haustüre erkunden – ob beim Spazierengehen, Radeln oder Joggen, beim Wandern oder Skifahren in den Bergen oder beim Ausritt mit Ihren Pferden.
Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vor
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