Luxuriöses Townhouse mit Loftcharakter

80469 München

4.450.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
306 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80469 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
7
Grundstück
193 m2
Wohnfläche
306 m2
Online-ID
8454108
Anbieter-ID
5820_1
Stand vom
01.03.2023
Kauf­preis
4.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Abstellraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2001
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Townhouse befindet sich in dem absolut ruhigen, zweiten Hinterhof eines historischen Wohngebäudes – in Bestlage – in der Isarvorstadt : Im Gärtnerplatzviertel. Das Haus entwickelt sich über drei Ebenen, die mit einem gutdurchdachten Grundriss und einer optimal gestaltete Raumaufteilung überzeugen. Es entsteht hier ein einmaliges Raumerlebnis mit schönen Details und einer sehr besonderen Atmosphäre. Durch die Aufteilung und das Design entwickelt sich ein äußerst angenehmes Ambiente in einem überaus stimmigen Gesamtkonzept. Das Townhouse wurde 2019 und weiter 2022 modernisiert, sodass das Haus auch energetisch auf dem neuesten Stand ist. Die Umbaumaßnahmen wurden alle nach State of the Art ausgeführt. Das Souterrain besteht aus vier in sich abgeschlossenen und autarken Wohneinheiten, jedes der Apartments hat eine eigene Einbauküche und ein Bad und auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Das Townhouse bietet ein enormes Potential, sei es für eine Familie, Wohnen und Arbeiten oder ein Studio und Ateliers: Hier lässt sich das alles unter einem Dach optimal realisieren. Wer den ausgesuchten Charme in der Kombination mit der Top Lage zu schätzen weiß, findet hier seinen absoluten Wohntraum.


Ausstattung

-Townhouse -Mitten in der Isarvorstadt, im Gätnerplatzviertel -Ruhige Lage : Zweiter Hinterhof -Nahe dem Isarhochufer -Umfassende Modernisierungsmaßnahmen 2019 und 2023 -Optimale Raumaufteilung -Hohe Räume -Loftcharakter -Moderne Einbauküche -Moderne Bäder -Modernes Design -Offener Kamin -Dachterrasse -Terrasse -Im DG Studiobereich Ausblick und Weitblick ins Grüne -Vier Apartments : Abgeschlossene Wohneinheiten im Souterrain, auch gewerblich nutzbar -Innenhof


Lage

Das Townhouse befindet sich in bester Wohnlage in der Isarvorstadt - also mitten in der City. Das Isarhochufer ist nur 2 Minuten entfernt, der Gärtnerplatz und das Deutsche Museum ca. 3-4 Minuten und am Marienplatz sind Sie in 10 Minuten: Und das alles zu Fuß. Das Gärtnerplatzviertel ist das Szeneviertel von München und bietet ein sehr groß gefächertes Spektrum an Möglichkeiten für einen besonderen und stilsicheren Lifestyle – das Viertel ist bekannt für seine Kreativität und trendsetzenden Facetten. Das alles liegt hier vor der Haustür – mit dem großen Vorteil: Das Townhouse liegt in absolut ruhiger Hinterhoflage.


Sonstiges

Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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München | Sotheby's International Realty

Ihr Ansprechpartner

Frau Amei Schlagintweit

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