Luxuriöses Townhouse mit Loftcharakter
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das moderne Townhouse befindet sich in dem ruhigen, zweiten Hinterhof eines historischen Wohngebäudes in der Isarvorstadt in absoluter Bestlage im Gärtnerplatzviertel. Das Haus entwickelt sich über drei Ebenen, die mit einem gut durchdachten Grundriss und einer optimal gestaltete Raumaufteilung überzeugen. Es entsteht hier ein einmaliges Raumerlebnis mit schönen Details und einer sehr besonderen Atmosphäre. Durch die Aufteilung und das Design entwickelt sich ein äußerst angenehmes Ambiente in einem überaus stimmigen Gesamtkonzept. Im 1. OG geht die Küche in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin über, an das Schlafzimmer ist ein Ensuite Bad angeschlossen, ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Eingangsbereich befinden sich hier ebenfalls. Das Dachgeschoss besteht aus einem einzigen großen Raum mit einer angrenzenden Dachterrasse. Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus vier in sich abgeschlossenen und autarken Apartments, jedes davon hat eine eigene Einbauküche und ein Bad und ist vom Innenhof separat zu betreten. Hier ist auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich; das Haus hat die Genehmigung für eine Mischnutzung. Momentan werden die Apartments als Ferienwohnungen vermietet - diese sind durchgängig bestens ausgebucht. Aber auch eine Nutzung / Vermietung als Büroräume wäre gut realisierbar. Das Townhouse bietet demnach ein enormes Potential, sei es für eine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Studio und Ateliers - dies alles lässt sich im Townhouse optimal realisieren. Wer den ausgesuchten Charme in der Kombination mit der Top Lage zu schätzen weiß, findet hier seinen absoluten Wohntraum.
Ausstattung
- Townhouse - Mitten in der Isarvorstadt, im Gätnerplatzviertel - Ruhige Lage: Zweiter Hinterhof - Nahe dem Isarhochufer - Umfassende Modernisierungsmaßnahmen 2019 und 2022 - Optimale Raumaufteilung - Loftcharakter - Moderne Einbauküche - Moderne Bäder - Modernes Design - Offener Kamin - Große Dachterrasse - Im DG Studiobereich - Innenhof - Vier Apartments, bestehend aus vier abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, eine gewerbliche Nutzung ist möglich Wohnen/Büros - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Das Townhouse befindet sich in bester Wohnlage in der Isarvorstadt - also mitten in der City. Das Isarhochufer ist nur 2 Minuten entfernt, der Gärtnerplatz und das Deutsche Museum ca. 3-4 Minuten und am Marienplatz sind Sie auch schnell in 10 Minuten: Und das alles zu Fuß. Das Gärtnerplatzviertel ist das Szeneviertel von München und bietet ein sehr groß gefächertes Spektrum an Möglichkeiten für einen besonderen und stilsicheren Lifestyle – das Viertel ist bekannt für seine Kreativität und trendsetzenden Facetten. Das alles liegt hier vor der Haustür – mit dem großen Vorteil: Das Townhouse befindet sich in absolut ruhiger Hinterhoflage.
Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Frau Amei Schlagintweit
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