Luxusresidenz der Extraklasse, nur wenige Meter zum Strand!

23570 Lübeck / Priwall

1.850.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
354,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23570 Lübeck / Priwall
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
963 m2
Wohnfläche
354,8 m2
Nutzfläche
6,33 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5921306
Anbieter-ID
20091022
Stand vom
12.11.2020
Kauf­preis
1.850.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4.00
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.65 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.04.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2010
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese extravagante und luxuriöse Villa bietet Ihnen mit ca.355 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen! Die Immobilie wurde in 2010 in massiver Bauweise mit edelsten Materialien und in hochwertigster Ausstattung errichtet. Besonderer Wert wurde dabei auf die neuste Technologie, Komfort und Sicherheit gelegt. Bereits der erste Eindruck beim Betreten der Villa zeugt von Luxus und Eleganz – hier werden Sie in der großzügigen Diele mit herrschaftlicher geschwungener Treppe empfangen. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über viele große, bodentiefe Fensterelemente, mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Die geschmackvolle und moderne Küche lädt zum ausgiebigen Kochen ein und wird jeden Hobbykoch begeistern. Auf der Erdgeschossebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Zimmer / Büro. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit angrenzendem Badezimmer und kleinem Balkon. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großer Galerieraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Balkon. Für weitere Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Hier erhalten Sie einen kleinen Auszug der hervorragenden Ausstattung: * Aluminiumfenster mit Isolierverglasung mit Außenjalousien * im Erdgeschoß verspiegelte und einbruchsichere Fenster * Alu - Hauseingangstür mit elektr. Motor und Fingerprint-Einlasssystem * Handgeschmiedete Balkonbrüstungen * Terrassenbeläge aus Naturstein und Granit * Doppelmarkise 6,5 m lang mit Wetterstation und Bose-Lautsprechern * Außen-Whirlpool, freistehend * Hausanschlüsse befinden sich autark im Garagenhaus * großzügige beheizte Doppelgarage mit Hebebühne für Sportwagen * Eingangsbereich mit freitragender Rundtreppe * Granitböden aus ganzer Granitplatte geschnitten * hochwertige Parkett- und Bambusböden * weiße Hochglanz – Türen, zu den Bädern Glaspendeltüren * Fußbodenheizung, Konvektoren in den Schlafräumen * Klimaanlage im Wohn- / Essbereich, in beiden Masterschlafzimmern und im Dachgeschoss * Masterbäder mit maßgeschnittem Naturstein, schwarzem Granit oder lachsfarbenem Marmor; jedes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusch-WC, Regendusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion * Gäste WC mit Waschtisch und Deckenbeleuchtung von Murano * Innen - Whirlpool mit Hebebühne * Dampfdusche * maßgefertigte Einbauschränke, Hochglanz lackiert mit Designer-Wellenstruktur * Design Einbauküche, die in Funktion und Ausstattung keine Wünsche offen lässt * Venezianische Spiegelwand zwischen Ess- und Eingangsbereich * der Wohnbereich kann durch verspiegelte Schiebetüren abgetrennt werden * begehbarer Glasboden im Dachgeschoss * das gesamte Haus ist mit einem intelligenten KNK BUS-System ausgestattet, auf jeder Ebene befinden sich Monitore per Touch bedienbar * Gira-Home Service 4, Audiosystem Sonos/WHD, per App ansteuerbar * Innen- und Außenkameras * das Gebäude ist von extern per App steuerbar, überprüf- und kontrollierbar Weitere Details und Funktionen präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung. :


Lage

Der Priwall ist ein aufstrebender und sich rasant entwickelnder Ortsteil von Lübeck-Travemünde. Der Priwall ist eine etwa drei Kilometer lange Halbinsel an der Travemündung im Osten Schleswig-Holsteins. Die Halbinsel bietet sehr gute Lebensqualität durch die Ostseeluft und das Naturschutzgebiet Pötenitz, eine neue moderne Infrastruktur durch die exklusiven Neubauten Waterfront und dem Yachthafen. Wer etwas erleben möchte und gleichzeitig Ruhe und Entspannung auf hohem Niveau sucht, liegt mit dem Priwall genau richtig. Der ursprüngliche Naturstrand mit sanften Dünen und angrenzendem Wäldchen lädt zum Baden, Sonnen, Verweilen und zum Wandern ein. An der Strandpromenade liegt das Segelschiff Passat, es ist das Wahrzeichen Travemündes und dient heute als Museumsschiff. Auto- und Personenfähren verbinden die Halbinsel mit Travemünde. Die Mecklenburger Landstraße führt in West- Ostrichtung nach Mecklenburg.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 118.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Jane Hövelmann

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