moderne Architekten Design Villa bei Berlin mit Pool, Gym, Sauna und Kinoraum auf 5.000qm Grundstück

16547 Birkenwerder

4.950.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
625 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
16547 Birkenwerder
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
13
Grundstück
5.001 m2
Wohnfläche
625 m2
Nutzfläche
190 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7629139
Anbieter-ID
B474
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
4.950.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
48.4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.07.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2010
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese hochklassige Villa wurde zwischen 2008 und 2010 auf einem 5.001 m² Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Das zum Südwesten ausgerichtete Grundstück mit eigenem Bachlauf grenzt direkt an das landschaftlich reizvolle Naturschutzgebiet Briesetal an. Die leichte Hanglage wurde genutzt, um ein zurückhaltendes, zweigeschossiges Erscheinungsbild zur Eingangsseite zu schaffen, während sich ein dreigeschossiger, differenzierter Baukörper nach Süd-Westen zur Landschaft öffnet. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage integriert, die ca. 13.500 Kilowatt pro Jahr liefert. Hier können Sie mit größtmöglichem Komfort die Seele baumeln lassen. Im Wohnbereich sitzen, am Schreibtisch arbeiten, oder auf einer der 5 Terrassen verweilen, von allen Plätzen aus hat man das Gefühl im Freien zu sein. Das großzügige Anwesen weist viele außergewöhnliche Details auf, wie das Beleuchtungskonzept, dass das Gebäude aus seiner Umgebung hervorhebt. Am Abend lässt die Beleuchtung die Glasfassade optisch verschwinden, wodurch der fließende Übergang von innen nach außen und die Öffnung des Gebäudes zur Natur besonders zur Geltung kommen. Die Fassade ist sehr aufwendig mit Naturstein verkleidet. Dieser besondere Stil setzt sich im gesamten Haus fort und macht das Anwesen zu einem Liebhaberobjekt, die das Exklusive mögen und verzaubert schon beim Eintreten jeden Gast.


Lage

Im Süden des Landkreises Oberhavel und nur drei Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Berlin entfernt, befindet sich reizvoll eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen, die Gemeinde Birkenwerder. Rund 8.300 Einwohner leben in der amtsfreien Gemeinde, Tendenz steigend. Die Schönheit der Landschaft zieht immer mehr Familien und Naturliebhaber in den Ort. Der Fluss Briese verläuft durch das Ortszentrum und verleiht der Altstadt einen besonderen Zauber. Auch für Touristen aus der Region ist die naturbelassene Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das idyllische Briesetal im Ort und das Naturschutzgebiet Briesetal zu jeder Jahreszeit zu erkunden. Durch den Ort führt außerdem der Radfernweg Berlin-Kopenhagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreich niedergelassene Fachärzte und der Asklepios Klinik hervorragend gesichert. Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Autobahn und die Bahnverbindung bestens erschlossen. Von hier aus fährt die S-Bahn (S1 und S8) in die Hauptstadt. Die Lage innerhalb des Berliner Autobahnrings verbindet Birkenwerder mit vielen nach Berlin führenden Fernstraßen. Der internationale Flughafen BER ist ca. 60 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 625 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Der durchdachte Grundriss bietet Raum für die verschiedensten Ansprüche und Wohnideen. Auf der mittleren Ebene befinden sich der repräsentative Eingang sowie die großzügigen Wohnräume. Die Etage ist als fließender Raum zwischen den Funktionen Kochen, Essen und Wohnen organisiert. Die großen Terrassenflächen sind in Richtung Süden und Westen angelegt. Die Räume werden herrlich von der Sonne durchstrahlt und durch die rahmenlosen und großzügigen Glasfassaden fühlt man sich gleichzeitig wie im Garten. Im oberen Geschoss sind die privaten Räume untergebracht und im unteren Geschoss Funktionsräume sowie der Sauna- und Fitnessbereich. Im Zentrum des Gebäudes befindet sich auf der mittleren Ebene ein großes Schwimmbad. Wird es nicht als solches genutzt, wirkt es als abstrakte Wasserfläche.

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