Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil des Wohnprojektes „Villa Marx“ und verfügt über zwei Zimmer. Diese verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 92,5 m² inkl. einer großzügigen Terrasse. Sowohl die Wohnung, als auch die Wohnanlage selbst, befinden sich in einem insgesamt sehr neuwertigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung überzeugt diese unmittelbar durch Ihre Helligkeit und Freundlichkeit. Das Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer liegen rechts vom Eingangsbereich. Den großzügigen Wohnbereich erreicht man über das Entrée geradewegs. Mattgrauer Fliesenboden und eine zeitlose, offene Nolte-Küche verleihen der Wohnung einen stilvollen und modernen Charme. Bodentiefe Panorama-Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und ins Grüne. Ein dazugehöriger Außenstellplatz rundet das Kaufangebot ideal ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 1.400 vermietet. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

- Barrierefreie Wohnung und Anlage - Mitnutzung des Gemeinschaftsparks - Moderne Videogegensprechanlage - Attraktive Downlight-Beleuchtung - Offene Küche mit Einbaugeräten der Marke Siemens - Bad mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Dusche - Panoramafenster mit Blick ins Grüne - Elektrische Rollläden - Schöner Fliesenboden in mattgrau - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum - Terrasse mit Markise - Geräumiger Kellerraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftsraum mit Sport- und Freizeitgeräten - Waschküche - Außenstellplatz

Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem schönen Neubaukomplex, bestehend aus drei Gebäuden, im schönen Viersen. Die am linken Niederrhein gelegene Stadt befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und ist in vier Stadtbezirke gegliedert. Die Immobilie steht im Bezirk Alt-Viersen, genauer gesagt im Ortsteil Rahser. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto zügig erreicht. Zusätzlich besteht in der unmittelbaren Nähe die Möglichkeit, frische Ware direkt auf den jeweiligen Höfen beim Erzeuger zu kaufen. Sowohl Schulen, als auch Kindergärten sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht. Die Neubauanlage befindet sich des Weiteren unweit der Autobahn 61 und ist über mehrere Anschlussstellen verkehrsgünstig und gut zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV zum Zentrum von Viersen und in die umliegenden Ortschaften sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Mönchengladbach erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf und die beliebte Königsallee sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sowie der Flughafen Niederrhein beispielsweise liegen ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.