Modernes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Königsdorf, gute Wohnungsgrößen, stabile Mieterträge
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.999,92 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von der Aachener Straße zurück versetzte 8-Parteien-Haus liegt ruhig und dennoch zentral in Königsdorf. Der nahegelegene Bahnhof und die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen inklusive moderner Bäder, Tiefgaragenstellplätze sowie Wasch- und Fahrradkeller machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer profitablen Sorglosimmobilie mit Wertsteigerungspotential. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 56 und 93m² verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon und sind aufgrund ihrer durchdachten Grundrisse & Ausstattungen sehr gut zu vermieten. Die Kaltmiete p.a. beträgt ca. € 62.000. Die schon durchgeführte Teilung des Hauses biete auch in der Zukunft die Möglichkeit einer Privatisierung der einzelnen Wohnungen.
Ausstattung
- sehr gute Mikrolage - alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen - der Bahnhof „Frechen/Königsdorf“ liegt ca. 200m entfernt - unkompliziertes Bestandsobjekt - kein Modernisierungsstau - dem Baujahr entsprechende Dämmung und Ausstattung - Das Gebäude wurde fachmännisch von Innen und Außen frisch gestrichen - Stabile Mieterträge - Wertsteigerungspotential
Lage
Frechen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Frechen ist mit seinen 53.000 Einwohnern eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Acht Kilometer westlich vor den Toren Kölns gelegen, bieten sich günstige Verkehrsverbindungen in alle Richtungen an. Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel – Frechen bietet viel. Zentral gelegen verfügt der Stadtteil Königsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Königsdorfer Forst ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu der Medienstadt Köln macht Frechen-Königsdorf zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 4,76 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Anfrage senden
Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 527 - vielen Dank!