Neubau in Fuhlsbüttel - mit Smart Building Technologie, Balkon und KfW-40 Plus Förderung

Erdkampsweg 25, 22335 Hamburg

350.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
46,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Erdkampsweg 25, 22335 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,89 m2
Etage
2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
vsl. 3. Quartal 2021
Online-ID
5794583
Anbieter-ID
EKW_9
Stand vom
03.11.2020
Kauf­preis
350.000,00 €
Provisionsfrei
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
4.50 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Fuhlsbüttel. Im Herzen des Stadtteils entsteht ein Neubau mit 16 Eigentumswohnungen. Zentraler kann man in Fuhlsbüttel nicht wohnen! Die Eigentumswohnungen überzeugen mit modernem Charme und smarter Technologie auf ganzer Linie. Die KfW 40 Plus Bauweise sichert Ihnen neben einem geringen Energieverbrauch zusätzlich ein Anspruch auf KfW-Förderungen und Tilgungszuschüsse. MODERNER NEUBAU Die 16 Eigentumswohnungen punkten mit Großzügigkeit, Helligkeit und einer attraktiven Raumaufteilung. Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten mit ca. 41 qm bis ca. 113 qm Wohnfläche genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Die Außenfassade des Erdkampswegs 25 überzeugt mit einer attraktiven Rotklinker-Fassade. Durch großzügige Fensterfronten wirken die Wohnungen lichtdurchflutet und auch die Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen unterstreichen das freie Wohngefühl. VERGLASTE BALKONE / WINTERGÄRTEN Die Balkone sind verglast und können an warmen Tagen geöffnet werden. Im Winter lassen sich die Balkone beheizen und eignen sich hervorragend als Wintergarten.


Ausstattung

Die Wohnungen im Erdkampsweg überzeugen mit durchdachten Details, smarter Technologie und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht den Wohnungen nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zum angenehmen Wohlfühlcharakter der eigenen vier Wände bei. Mit ausgesuchten Qualitätsprodukten namhafter Hersteller bestimmen Sie die Details Ihrer Wohnungsausstattung selbst – vom Türgriff bis hin zum Fußbodenbelag. KFW 40 PLUS •Sichern Sie sich die günstigen KFW Mittel und Zuschüsse bei Ihrer Bank •Bis zu 120.000 € KFW Darlehen pro Wohnung •Bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss pro Wohnung •Sprechen Sie hierzu Ihre Hausbank an SMARTE BUILDING TECHNOLOGY •kontaktloser und sicherer Zugang zur eigenen Wohnung •intelligenter Fahrstuhl „kennt“ Ihr Stockwerk •hohes Maß an Sicherheit durch digitale Zugangssteuerung per Smartphone im Eingangsbereich und im ganzen Gebäude BADKERAMIK & BADARMATUREN •hochwertige Ausstattung mit Sanitärkeramik von Markenherstellern •Die Duschen werden bodentief ausgeführt FUSSBÖDEN & BELÄGE •in allen Räumen wird Parkettfußboden mit Holzsockel verlegt •aus verschiedenen Ausführungen wählbar FENSTER & TÜREN •3-fach Isolierverglasung •Fensterrahmen nach außen anthrazit, nach innen weiß


Lage

Augenblicke mit der Familie und unvergessliche Naturmomente können Sie im Erdkampsweg genießen. Die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind für einen entspannten Alltag ideal. Zentraler kann man in Fuhlsbüttel nicht wohnen. Der Erdkampsweg 25 befindet sich mitten im Ortskern Fuhlsbüttels. Cafés, wie das bekannte Café Louise, eine Institution in Fuhlsbüttel, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus erreichbar. Der Alsterpark, der – wie der Name verrät – direkt am Wasser liegt, befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Erdkampswegs. Genießen Sie dort einen erholsamen Spaziergang und lassen Sie nach Feierabend die Seele baumeln! In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Station Ohlsdorf, von der aus Sie mit der U-Bahn Linie U1 oder der S-Bahn-Linie S1 in Richtung Innenstadt fahren können. Sport- und Freizeitaktivitäten wie Fitnessstudios, Sportanlagen oder eine Schwimmhalle finden Sie in direkter Umgebung zu Ihrem neuen Zuhause.


Sonstiges

Courtage Für den Käufer Provisionsfrei Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

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