Neuwertige 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Kalk, Eigennutzung oder Anlage, TG-Stellplatz extra

51149 Köln

440.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51149 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5737589
Anbieter-ID
197
Stand vom
01.10.2020
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. 16 % gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
46.00 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Man erreicht sie über ein helles, großzügiges Treppenhaus ohne Fahrstuhl, was die Nebenkosten günstig hält. In der Wohnung gibt es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume gehen vom Eingangsflur ab. Der Sonnenbalkon ist vom großen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche aus über zwei Türen zugänglich. Weiterhin verfügt die Wohnung sowohl über ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Wannenbad vervollständigen das Bild dieser sehr gut geschnittenen, für Familien mit bis zu 2 Kindern geeigneten Wohnung. Für alle Bewohner des Hauses steht ein privater, begrünter Gartenbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, daher bietet sich auch für einen Kapitalanleger die Möglichkeit eines sicheren Investments. Ein Eigennutzer kann die Wohnung natürlich selber nutzen. Ein eigener Garagenstellplatz wird zum Preis von € 20.000 extra verkauft.


Ausstattung

Highlights: - großer Sonnenbalkon - junges Baujahr - geringer Energieverbrauch - ruhige & zentrale Lage - eigener abgeschlossener Grünbereich auf dem Grundstück - Hochwertige Markenfliesen und Sanitärelement


Lage

Kalk ist der Stadtbezirk 8 von Köln. Er umfasst die Stadtteile Brück, Höhenberg, Humboldt/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar und Vingst. Der Stadtbezirk 8 wurde im Zuge einer kommunalen Neugliederung zum 1. Januar 1975 gegründet und trägt den Namen seines bevölkerungsreichsten Stadtteils Kalk. Köln ist eine 2.000 Jahre alte, im Westen Deutschlands gelegene Stadt am Rhein und das kulturelle Zentrum seiner Region. Wahrzeichen der Stadt ist der gotische Dom mit seinen beiden Türmen. Er steht in der wiederaufgebauten Altstadt und ist bekannt für seinen Dreikönigsschrein und den Blick über den Rhein. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Ebenfalls sind viele beliebte Standorte, wie der Bürgerpark (500m), der Arcaden (500m) und das Odysseum (750m) fußläufig zu erreichen. Köln/Kalk ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament. Der Stadtteil Kalk wurde und wird fortlaufend durch neue Bauprojekte weiterentwickelt und aufgewertet.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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