Neuwertiger Luxusbungalow mit Pool & Klima in Bestlage von Hahnwald, modern und edel ausgestattet

50996 Köln / Hahnwald

4.650.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50996 Köln / Hahnwald
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2.208 m2
Wohnfläche
380 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6255868
Anbieter-ID
267
Stand vom
20.04.2021
Kauf­preis
4.650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19%MwSt.) auf den zu beurkundenden Kaufpreis
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sicherheitskamera
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
22.60 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2025
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Liegenschaft in Köln-Hahnwald liegt optimal ausgerichtet auf einem ca. 2.200 m² großen Eckgrundstück und ist zur Straße blickdicht eingefriedet. Der alte Baumbestand tut ein Übriges, um die gewünschte Privatsphäre zu garantieren. Auf dem Grundstück befinden sich das teilunterkellerte, eingeschossige Haupthaus mit seinen Terrassen und der Doppelgarage, das variabel Gäste/ Gym/ Wellnesshaus, der große, beheizbare Außenpool (4x8 m) und ein exklusives Kinderspielgerüst. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1953 erbaut und 2011 kernsaniert. Seit 2015 wurde sie fortwährend modernisiert, so dass sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik befindet. Das Haus ist vollständig klimatisiert. Sowohl die Haustechnik als auch die Qualität der Ausstattung sowie die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung zeugen von erlesenem Geschmack. Man erreicht das Herz des Hauses, den offenen, ca. 130 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener Luxusküche (taylormade vom Schreiner, Geräte Miele) mit Kochinsel durch den Haupteingang. Das ebenfalls angeschlossene Esszimmer verfügt über eine Designertafel für 20 Personen. Dieser Bereich ermöglicht durch die riesigen Fensterfronten (teilweise vollständig im Boden versenkbar) einen ungehinderten Blick in den Garten. Eine überdachte Terrasse lädt auch im Frühling und Herbst zum Verweilen ein. Im Sommer bietet die Außenterrasse mehr als genug Fläche für die Familie & Gäste. Der zum rückwärtigen, von der Straße abgewandten Garten gelegene Privatbereich umfasst den Masterbedroom mit uneingeschränktem Blick ins Grüne, den Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Das neben der Garage errichtete Gästehaus bietet auf ca. 40 m² Platz für ein Gym, einen Wellnessbereich oder eine großzügige Gästewohnung. Auch ältere Kinder oder eine Haushälterin werden hier gut untergebracht. Der Keller ist vollständig beheizt und beherbergt neben großen Nutzflächen (ca. 100 m²) auch einen tagesbelichteten Raum mit einer Größe von ca. 18 m² und einer eigenen Terrasse.


Ausstattung

- Hochwertige Einbauten und edles Interieur. - Offener Kamin im Wohnbereich - Großzügige und offene Raumaufteilung • Uneinsehbarer Südwestgarten mit großzügig gestalteten Außenanlagen - Großzügiger Außenpool mit elektrischer Abdeckung (kindersicher bis 80 kg) - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Große Doppelgarage zzgl. Stellplätzen davor - KAT 6 Verkabelung, Smart Home System - Luft-/Wärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung - Voll klimatisiert


Lage

Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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