Neuwertiges Dachterrassen-Penthouse in Bestlage von Deckstein, exklusiveres Wohnen ist kaum möglich

50935 Köln

3.200.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50935 Köln
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
213 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7049581
Anbieter-ID
317
Stand vom
01.05.2022
Kauf­preis
3.200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (80 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
57.00 kWh/m2a
Gültig bis
10.05.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das beeindruckende Penthouse in Bestlage von Deckstein befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2018 errichteten Neubaus, der aus nur fünf Wohnungen besteht. Das gesamte Gebäude wurde unter Verwendung exklusiver Materialien und in bester Bauqualität hergestellt. Eine eigene Innenarchitektin hat die Ausstattung des gesamten Penthouses geplant und beaufsichtigt. Die exklusive Ruhiglage in Verbindung mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt zeichnet die Lage aus. Man erreicht das Penthouse mit dem Fahrstuhl, der vom Keller/Tiefgarage (2 Stellplätze mit Wallbox) bis ins Penthouse reicht und direkt in diesem ankommt. Über den Flur wird die gesamte Wohnung erschlossen, beginnend mit 2 Zimmern, wovon 1 Zimmer über ein en Suite Bad verfügt. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC. Den ca. 70m² umfassenden Wohn-Essbereich mit angeschlossener Designer-Küche von Bulthaup (Modell B1) betritt man auch vom Flur aus und blickt direkt auf die großzügige Süd-West Dachterrasse. Von hier bietet sich ein toller Blick ins Grüne. Der gesamte Bereich ist fast vollständig und bodentief verglast, sehr hell und weitläufig. Alle Fenster und Türen sind abschließbar. Der an die Küche angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit kleiner Vorlegeküche bietet die Möglichkeit, Personal unbemerkt vorbereiten zu lassen. Der private Bereich, bestehend aus Masterbedroom, Masterbad en Suite und Ankleide ist großzügig und hell gestaltet. Das gesamte Penthouse beeindruckt durch eine selten zu findende Materialqualität und Sorgfalt in der Bauausführung. Bei Bedarf kann eine direkt unter dem Penthouse gelegene 3,5 Zimmer Wohnung mit 130m² und einem weiteren Stellplatz zusätzlich erworben werden, so dass ca. 340m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung stehen. Die vollständigen Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu, bitte sprechen Sie uns an.


Ausstattung

- High-End Bauausführung - Deckenhöhe 2,75m - Masterbad, Duschbad + Gäste-WC - Bulthaup Küche + Vorlegeküche - 2 Garagenstellplätze mit Wallbox - Große Süd-West Terrasse


Lage

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln. Das Veedel ist grün, gepflegt und gilt neben Marienburg und Hahnwald mit seinen vielen erhaltenen Villen als absolute Top-Wohnlage in Köln. Im äußeren Grüngürtel von Köln liegt der Ortsteil Deckstein, eines der beliebtesten Ausflugsziele und Wohnorte der Domstadt. Die Parkanlage (Decksteiner Weiher) bietet nicht nur Rad- und Wanderwege, sondern auch sattgrüne Wiesen zum Entspannen und viele Freizeitmöglichkeiten. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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